国家统计局18日发布的2024年前两月房地产运行情况显示，全国房地产开发投资完成9612亿元，同比下降11.1%，其中住宅投资7282亿元，下降10.7%。尽管同比仍处下行通道，但两项指标降幅分别较2023年全年收窄6.1和5.6个百分点，反映"金融16条"等政策组合拳逐步显效。 从供给端看，房屋新开工面积同比下降23.1%，住宅新开工面积降幅达23.3%，施工面积整体下滑11.7%，表明房企投资意愿仍待提振。竣工面积同比收缩27.9%，其中住宅竣工下降26.9%，保交楼工作持续推进但存量项目消化仍需时间。需求侧方面，新建商品房销售面积下降13.5%，销售额降幅扩大至20.2%，住宅销售指标降幅均超15%，显示居民购房信心恢复滞后于供给端调整。 市场调整的深层原因在于三重压力叠加：一是房企融资环境虽边际改善，但1—2月到位资金仍下降16.5%，其中国内贷款、个人按揭贷款分别下滑13.9%和41.9%，资金链压力制约开发节奏；二是重点城市二手房挂牌量激增，新房库存去化周期延长，2月末商品房待售面积同比微增0.1%；三是房价预期尚未根本扭转，部分购房者持币观望情绪浓厚。 当前市场分化特征明显：一线城市核心地段优质房源保持热度，三四线城市库存压力突出。专家指出，近期重点城市优化限购政策、推进"白名单"项目融资等举措，有望在二季度形成托底效应。但行业真正企稳仍需供需两端协同发力，既要通过专项借款机制化解项目交付风险，也需在人口流入城市增加保障性住房供给，引导市场形成新平衡。
房地产市场正在从“高速扩张”转向“结构优化”，这个过程中出现阶段性波动并不意外。关键在于保持政策连续性与市场预期稳定，推动行业回到以民生需求为核心的健康轨道，形成投资与消费良性循环。