2020年首尔可算是吸了个大金！外国买家们疯狂抢韩国房产，01成交刷新纪录，京畿道、首尔市、仁川市就把全国近八成的买卖给拿下了。就说那个成交量吧，简直把2006年以来的纪录给打破了，增幅达到了18.5%，真是让人咋舌。其实啊，从2014年起，外国人买房量就一路狂飙，六年里头连涨。虽然2019年全球经济放缓让它稍微回落了一下，但到了2020年立马就反弹了，轻轻松松跨过了2万套大关。你看江南、九老区、瑞草区、永登浦区还有松坡区，这几个地方卖得最好。特别是江南区和钟路区，这两个区的成绩单真是天差地别。不过有个让人担心的点啊，好多外国买家买了房子都不住进去，有的37%的房子都空着呢。这可真给那些囤房投机的家伙提供了便利。韩国现在的规定对外国人购房几乎是零门槛，只要你护照、签证和存款证明齐活了就能办登记。这一宽松政策加上首尔房价老在涨，“热钱”肯定得闻风而动啊。你看上个月国税厅突击检查就查出了个大新闻：一个40多岁的美国男子竟然用差额投资方式买下了42套公寓！光是这一笔交易总额就高达67亿韩元。不过最近国会想对外国人购房收税这事儿好像有点悬。有议员提了个修订案想收高额购置税和过户税，结果在国会审议时给搁浅了。业内人士都挺担心的，要是政策再不出台，首尔说不定会变成下一轮资本的接盘侠。这真的是热钱的警钟在长鸣啊！虽然成交量看着挺亮眼，但投机性购房确实客观存在着呢。韩国政府要是不赶紧补上制度短板的话，首都圈的房价恐怕要重蹈当年泡沫的覆辙咯。对于普通市民来说，怎么平衡吸引外资和遏制炒作这两者之间的微妙关系呢？这绝对是下一轮政策考题的核心重点了。