我们要讲的是青岛北部的故事，回顾一下那个靠金鹿牌自行车出名的年代。大家知道“大金鹿”和“大国防”这两个自行车牌子在那个时候有多火吧，可现在它们所属的青岛自行车公司却日渐冷清了。那些曾经红火的老厂子就在市北区大港街道里，它们也是中国自行车工业的起点。但受市场经济的影响，业务萎缩，厂区也渐渐关停。剩下的六个厂区分散在营口路和普集路这些地方。现在，大家都在想怎么让这些老工厂重新焕发生机。 再去普集路11号丁看一眼吧，白色灰色相间的外墙显得挺简约，这就是工业风嘛。以前这儿整天都是齿轮转动的声音和老师傅们埋头干活的身影。不过现在这些场景已经被封存在老青岛人的记忆里了。门口那块写着“中联·普集港产业园”的新牌子告诉大家，这儿又要热闹起来了。2025年刚开始招商的时候，园区管理团队面临着个难题：楼宇空置率高得吓人，周围也没啥商业配套。 很多客户来看房，有些是试探性地打听一下，或者是因为别的原因不想租。压力之下最容易走的路就是“谁来都租”，先把账填平再说。但园区管理方选择了条更难走但值得走的路。他们观察到中国外贸行业在转型，“小而精”的垂直品类卖家正在取代“大而全”的模式。于是他们决定把目光放在跨境电商上，把A座63间办公室都改成了30至60平方米的小户型单元。 这些小户型单元不是为了气派视觉而设的，只是为了满足初创团队的需求。结果这个“拒绝将就”的策略反而效果不错。今年3月刚开业不到一年，入驻率就超过了70%，连潍坊的跨境电商工厂都专门跑过来设点了。原本打算到2026年才完成的招商计划提前半年就完成了。不仅招来了企业，还为他们打通了上下游链条和网络配套。 产业骨架搭好了，接下来就要为它添血肉了。在商业招商这块硬仗中，“按规划招商、不盲目出租”成了规矩。每引进一种业态都得考虑能不能为整个园区带来增量。为了引来瑞幸咖啡，寒冬里老房子做了扩容改造。 现在瑞幸和库迪咖啡在这里抢生意、相互引流呢！瑞幸门店每天卖600多杯咖啡呢！除了瑞幸，一点点、沪上阿姨这些茶饮品牌也跟着来了。还有大叔的深夜食堂、食肉铺子、好食成串等餐饮业态也自然生长起来了！真正让这片园区有别于普通商业综合体的是那些被刻意保留下来的“旧痕迹”！青岛自行车厂的老厂房没拆掉！老设备还在那儿！老工匠们还在旧车床前用手工打造冷饮设备呢！这就是历史的证明啊！ 这种对历史的尊重让很多有情怀的人选择了这里。张小玉把《初夏》油画工作室搬进来；大码婚纱摄影团队在斑驳墙前找到了独特美学；篮球中心、洗车厂、宠物美容这些细节也在工业遗存中生长起来！“好戏”才刚开始呢！园区打算今年引入高端民营大剧院，还要把美食街改成步行街；大港街道也在画大蓝图了！他们要强化四方联动！把资源盘活！ 通过“以商招商、以链招商”模式引导上下游配套集聚！大港街道经济文化服务中心负责人于政说未来还会拓展普集港产业园等载体业态呢！“唤醒沉睡的价值”！这就是大港街道给我们展示的方式啊！