各位听众朋友，咱们接着聊聊最近的楼市情况。话说咱们国家的房地产市场格局正在发生大变化，这事儿主要还得从2025年说起。国家统计局的数据显示，这一年全国二手房成交面积占了新房加二手房交易总面积的44.6%，比上一年多了2.7个百分点。你看北京、上海、广州还有成都这些大城市，二手房卖得都特别火，占比基本都超过六成了。 这种现象背后，政策的作用可不小。从中央到地方，这两年的调控动作那叫一个精准，专门盯着降低居民买房成本和提振信心这一块儿使劲。比如换房退税又延期了，存量房公积金贷款利率也下调了。在上海有个叫张浩的房产经纪人就深有体会，他在朝阳区开了个店。他跟我说，自从持有年限短的房子税费优惠政策定下来后，客户来咨询和看房的人明显变多了。有不少本来因为交易费太高犯嘀咕的人都开始行动起来了。 吴璟老师是清华大学房地产研究中心的主任，他分析说现在的政策确实帮刚需和改善型的客户降低了门槛和成本。这种好的效果估计还要过一两个季度才会更明显地表现出来。不过咱得说句实话，现在的市场回暖并不是普涨普升的局面，分化得挺厉害。这种分化主要表现在两个方面：一个是城市和城市之间不一样；另一个是同一个城市里不同板块的表现也不一样。 你看全国范围内不同级别的城市差别大着呢。新华社的报道提到了北京链家研究院的高原院长，他指出虽然2025年全国的开发投资和新房销量都同比下降了不少，但把新房和二手房放在一起看，全年的合计销售规模其实已经稳住了步子。尤其是经济动能强、产业底子厚的城市表现得特别好。 我在武汉、青岛还有成都实地走访了一圈发现了一个有意思的现象：那些位于核心城区、又有好学校或者配套设施齐全的高品质新建住宅项目开盘的时候卖得特别快；反倒是那些位置差、设计落后的老房子去化时间特别长。国家统计局发出来的70个大中城市商品住宅价格指数也证明了这一点——像上海、杭州这样的城市新房价格走势就相对稳当。 业内专家普遍认为这种分化其实是好事儿，说明大家开始更看重房子的品质、地段值不值钱还有配套服务怎么样了。吴璟老师也说了现在部分城市市场有点压力主要是过去供需没对上号留下的库存问题。所以咱们得从供给端想办法，“控增量、去库存、优供给”才是让市场好起来的关键。 地方政府和开发商现在也都挺配合的。在供应压力大的地方政府供地变得谨慎多了；开发商拿地也更理性了；大家一起给市场留出消化库存的时间和空间。国家统计局的数据也印证了这点——2025年末全国商品房待售面积比年初减少了不少。 另一个好消息是全年商品房销售面积一直都比房屋新开工面积高很多；这说明供给端在收缩调整需求端政策在激励这两股劲儿正在一块儿使劲儿；有利于加快去化库存让供需重新平衡起来。 总体来看咱们国家的房地产市场现在正处在深度调整和模式转型的关键时期；近期连续出台的这些政策体现了“因城施策”的智慧；既想稳住预期防风险也想满足大家对美好生活的向往；现在的分化格局既是挑战也是指明了未来的方向；追求开发规模的时代已经过去了；大家以后都得盯着存量优化产品服务品质上来了。 相信只要各项政策再进一步落实显效；房地产市场肯定能在摸索新模式的道路上实现长期平稳健康发展。