克而瑞好房点评网公布了广州增江板块改善型住宅竞品组的邻冠军榜，这个榜单是用20年房地产经验加上AI智能打造的评价体系。它通过比对周围类似的项目，从区域价值、楼盘价值、市场表现和口碑四个方面给每个项目打分，帮购房者挑出最棒的那个。这次测评的是2025年第四季度的广州增江板块改善型住宅，一共看了11个项目。这11个项目主要分布在增城区增江街道和荔城板块，大部分是开发商联手做的，有低密生态型的，也有看重学校的，还有TOD概念的。这些地方都在广州东部发展轴上，背靠国家级的增城经济开发区和国家城乡融合试验区。大部分都通地铁21号线，步行3公里内能找到万达或东汇城这样的大商场，还有执信中学增城实验学校这类好学校。不过整体上还是郊区发展阶段，新房卖掉要花29个月那么久，价格也撑不住，配套好坏参差不齐。 中海荔府得了7.62分，它是央企中海做的，车位比超高达到1:2.27。绿地珑玥府得了7.51分，用的是绿地的“玥系”精装体系。首创碧桂园悦山府得了7.47分，旁边就是华师附小已经招生了。保利合锦领秀山得了7.29分，保利发展和广州城投一起做的，容积率才2.0。富城华庭得了7.14分，容积率低到1.3。创基丽江国际二期得了6.87分，临着江边。东原印江澜是东原集团在大湾区的第一个作品。荔城一品山湖的实用率高达87%。金时花园是现房卖的。欧亚天郦临着增江大约15公里江岸线。荔盈苑的价格是9584元/m²，是区域里最便宜的。 通过分析这11个项目可以看出几个特点：第一点是教育兑现得好不好特别关键。首创碧桂园悦山府和富城华庭因为学校都落地了或者马上就要落地了，所以分数比那些还得靠规划承诺的高很多。第二点是生态资源好不好直接决定住得舒不舒服。首创碧桂园悦山府、富城华庭和中海荔府在绿化率还有公园距离上都不错；但荔盈苑的绿化率才10%、欧亚天郦就只有江景没有社区园林这就差多了。第三点是交通还是大问题。 所有11个项目里没有一个能步行500米就到地铁站；离21号线增城广场站最远的得走9公里才能到；而且路也堵得厉害；这就让“郊区改善”面临很高的通勤成本。克而瑞这次测评不仅帮大家对比了11个项目，还说明了现在买房要“产品好才是王道”。买房的时候不能只看一个点好或者不好，得综合考虑、均衡选择才行。