粤港澳大湾区城市群协同发展背景下，惠州大亚湾土地市场完成2024年首宗重要交易；此次成交的TH01-01-13-a地块位于临深战略要地——塘横片区西组团，其161.59公顷的西组团规划已纳入《惠州市大亚湾塘横片区控制性详细规划（草案）》，未来将打造连接深圳坪山区的产城融合示范区。市场分析显示，该地块3330元/平方米的楼面价处于合理区间。相较于周边市场化房企项目，本次由区属全资国企主导摘牌，政策导向特征更为明显。公开资料显示，竞得方兴晟投资为大亚湾区兴新产业园区运营管理有限公司全资子公司，其母公司承担区域基础设施建设与产业升级等任务。值得关注的是，该地块开发设置多项特殊条款：一上豁免保障房配建要求，以提升企业参与意愿；另一方面通过建筑色彩管控（禁用大面积玻璃幕墙）、高层夜景灯光强制设计等细则，加强城市风貌管理。“政策适度放宽+品质严格管控”的组合，说明了地方在推进城市更新中对效率与质量的平衡。行业观察人士认为，此次土地出让释放两点信号：其一，随着深圳都市圈规划落地，临深片区土地价值正被重新评估；其二，国企在重点区域开发中的托底作用继续增强。据惠州市自然资源局数据，2023年大亚湾经营性用地成交中国企占比达67%，较上年提高12个百分点。前瞻判断认为，这一目启动将带动塘横片区整体改造提速。按规划草案，这片958公顷的临深区域将完善“三纵四横”路网体系，并配套教育、医疗等公共服务设施。首期地块的开发效果，也将为后续社会资本参与提供直接参考。
大亚湾塘横片区城中村改造正按计划推进，此次国企成功摘牌，意味着片区城市更新进入实质性建设阶段。通过明确的建筑设计标准和建设节点要求，有关部门正推动该区域加快形成更完善的城市界面与生活配套。随着首期项目启动，塘横片区有望逐步实现从城中村向现代城市社区的转变，继续提升大亚湾城市品质，并为粤港澳大湾区协同发展提供支撑。