北京这个月的楼市新政刚落地一个月，市场信心明显好了不少，买卖房子的劲头也慢慢回来了。去年年底，北京市的相关部门一块儿发了通知，说了好几个方面的优化措施，主要是把限购条件放宽点、在信贷上给点支持，这算是在“房住不炒”的大框架下，给每个城市根据自己情况量身定做的一个大动作。这政策出来一个月多了，效果一点一点露出来了。 大家现在去南四环或者别的区看新房，就算是工作日也能看到很多人来问、来挑。有个楼盘的销售说，自从政策下来，来的人和问的电话都比以前多了不少，周末的时候接待不过来，有的热门房子已经快卖完了。这说明想买房子的人，特别是那种刚需或者想换个大点房的改善型买家，心里不那么怕了，更愿意进场。二手房那边也热闹起来了，丰台区有个大社区的中介跟我说，最近带客户看房的次数多了很多，小区这个月卖出的房子数量也挺可观的。专业机构的数据也能证明这点：中介门店平均每天带客人去看房子的次数比平时涨了两成多。 成交量上也能看出来转好的势头。根据市场的统计数据显示，在新政的推动下，北京这边新建的商品房每天在网上签的单子比以前明显多了。特别是五环外那些主要卖给改善型客户的项目表现最好。二手房每天成交的单子也维持在比较高的水平上。价格这块也有变化了：新房价格环比跌得少了些，有些远一点地方卖得好的改善型房子价格开始往回涨一点，核心区的高档房子价格稳住了没再跌。二手房这边价格也不那么压人了，中心区有好学校和中小户型的房子最先把价稳住了。 业内专家分析说这次政策主要就是降低门槛和交易成本，把之前攒下的购房需求给放出来了。特别是对于家里有多个孩子或者想“卖旧房买新房”的人来说，政策帮着打通了换房的链条，让市场能良性循环下去。不过大家都高兴的同时，现在房子还是分得很清楚的。有的区位好、配套全、设计先进的楼盘就特别抢手卖得快价格也挺硬气；反过来说那些地方不太好或者产品本身不行的楼盘还是卖得费劲。 往后看这个局面应该还能保持下去。随着传统的销售旺季快到了，在政策一直托着底、需求慢慢有序释放的情况下，北京的楼市很有可能接着修复过来，买卖房子的人会更多些。不过大家都知道不可能一下子就涨价了，“卷产品”肯定是以后开发商竞争的重点。 总体来看这次新政在首月算是达到了稳住大家预期、让人愿意买房的目的了。现在买卖的人多了、价格也不跌了，给市场带来了好的东西。要知道房地产市场想健康发展是个长期的活儿，现在的好转是政策和需求碰对了的结果。以后北京楼市还得在“房住不炒”的框架里走下去，回归居住属性、满足大家想换房的需求、注重项目品质才行。 市场能不能一直稳着往上走，最后还是得靠实体经济撑着、靠老百姓钱袋子鼓了、靠开发商能持续做出好产品才行。