1998年花了3.6亿韩元买的那套自住房，李在明2026年2月27日拿出来卖了，价格压到29亿韩元，比周围便宜了差不多两亿。他给这个房子降价，其实是想提醒大家政府这次要动真格的了。因为5月9号开始的那个政策威力特别大，要是在首尔或者京畿道有两套以上房子，卖的时候最高要交82.5%的税。要是一套30亿韩元的房子，赚的差价大半都进了国库。 李在明自己就只有这套自住房，按理说不在那个重税范围内。但他急着把房挂出去低价卖，就是在告诉大家别心存侥幸。韩国楼市的调控从2005年卢武铉政府开始搞了二十年，反反复复的，到了2019年文在寅执政的时候达到了顶峰。当时的多套房转让税提到了82.5%，结果市场并没有怎么跌反倒是涨了。 尹锡悦上台后赶紧松绑税收政策，结果到了2023到2024年首尔房价又飙升起来。现在李在明上台了，大家都知道政策肯定要收紧了。可谁能想到他会以总统的身份亲自示范"割肉离场"。 现在韩国楼市可热闹了，大家都在赶在宽限期的最后时限里疯狂交易。江南区、龙山区这些高价地段的挂牌价都降了5%到6%，城东区这些相对便宜的地方挂牌量也多了不少。财政部的数据说要是赶在5月9号前签合同、9月前过户就可以不交最高的税率，所以这一阵子交易量特别大。 不过这里面也有人在动心眼，想把普通房子卖了换个核心地段的好房。李在明通过社交媒体直接喊话："置换不划算，别跟政策对着干。"这种强硬的态度加上总统自己卖房的动作，市场的空间就被压得死死的。 租赁市场也跟着受了连累。2019年重税政策的时候房东怕交税宁愿把房空着也不出租，结果房租暴涨让租户背了锅。这次政府放宽了出租房出售的限制来保护租户权益，但效果怎么样还得看市场反应。 看了这么多年韩国的调控史，有个问题一直没解决：政策老是管需求端不管供给端。大家总是在想办法让人不买不卖，但没人能强迫大家多盖房子。首尔人越来越多但土地有限新房建得不够多。 李在明这次除了重启重税还推出了"大规模住房供给计划"，想从根子上解决问题。但这些措施见效太慢救不了急。2026年5月9日之后韩国楼市到底啥样还得看政府能不能管住税率。 要是严格执行高额税率逼着大家卖房的话房价短期内可能能稳住；要是执行松了或者又延期的话政府就没信用了房价还得涨。李在明拿自己的房产做担保押注政府肯定能赢市场——他在好几个场合都说过这话。 但二十年的历史说明真正的问题从来不是怎么收税而是怎么盖房子。税收能惩罚投机者却变不出房子和水泥钢筋来。这场调控能不能赢要看总统府能不能在征税之外把供给侧的死结给解开才行。