春节假期后首周(2月23日至3月1日),深圳楼市呈现明显的结构性分化。一手住宅备案306套,比节前一周下降24.6%。其中预售住宅174套,环比下降35.6%;现售住宅132套,小幅下降2.9%。从区域看,宝安、龙华因有新盘供应和政策支持,成交相对活跃;南山、福田等核心区因高价盘去化困难,备案量明显下滑。二手房市场则表现积极,全市备案709套,环比增长17.2%,龙岗、罗湖等区域的刚需和学区房需求带动成交回升。新房市场遇冷主要源于供需错配。开发商推盘节奏放缓,部分高价项目与当前刚需为主的市场需求不匹配;现房供应区域分布不均,龙岗、宝安存量较多,核心区域可选现房有限。二手房市场回暖则得益于多重因素:节后购房需求集中释放、学区房热度回升、地铁沿线小户型受青睐,加上房贷利率下调等政策利好提振了市场信心。这种分化对深圳楼市短期走向影响明显。新房市场低迷可能促使开发商调整策略,更多面向刚需的中低价项目有望加快入市;二手房交易活跃或能缓解业主降价压力,稳定市场预期。不同区域的差异还将持续——宝安、龙岗等地因供应充足或政策倾斜可能率先企稳,核心区域的高端项目仍需等待改善型需求更释放。
深圳楼市节后表现反映出当前房地产市场正处于深度调整期。一手与二手、核心区与外围区的分化,本质是市场供需关系的再平衡。对市场各方来说,准确把握需求变化、优化产品供给、提升服务质量,是穿越周期的关键。只有尊重市场规律,回归居住本质,房地产市场才能平稳健康发展,更好服务城市高质量发展。