1月29日，新城控股的董事长王晓松签了字，同意公司申报商业不动产REITs。这个项目早在一年前就开始筹备了。今年3月6日，新城控股对外宣布，公司已经给证监会和上海证券交易所提交了申请，而且也被受理了。这次，新城控股要拿出持有的商业不动产来做底层资产，发REITs。他们打算选两个项目：江苏省常州市的天宁吾悦广场和启东市汇龙镇的南通启东吾悦广场。吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司作为原始权益人，给入池的标的资产提交申请。等到证监会批复了，基金管理人和财务顾问就会负责发售。资产支持证券管理人事先设立专项计划，发行商业不动产资产支持证券，而REITs会全额认购这些证券。新城控股或者下属子公司要认购不低于34%的份额。尽管REITs通过持有证券来间接取得底层资产所有权，但是新城控股会负责统筹运营管理，常州天宁吾悦商业管理有限公司和启东市新城吾悦商业管理有限公司则会具体执行。新城控股这次发行REITs是为了响应行业政策，抓住资本市场机会，利用新工具来优化资源配置和支持新模式发展。这有助于拓宽融资渠道、盘活存量资产、提升运营质量和增强可持续发展的动力。这次筹备工作早在2025年3月和5月的时候就开始了。董事会和股东大会审议通过了相关议案，同意进行不超过200亿元的直接融资，包括REITs、Pre-REITs、类REITs等形式。