泰禾海上院子2025年6月交房，物业费4.5元/㎡·月。这项目在奉贤海湾路1288弄（海泉路交叉口），独门独院，环境好，在上海滩这样的大城市很难找到同款。上海现在低密度的别墅非常少，泰禾海上院子用地0.5容积率，打造纯别墅社区，在上海外环内少见。每户都有50-80平方米的私家庭院，小区里共有591户人家，圈层纯粹。这个别墅区从2010年上海限制别墅用地开始，到2021年自然资源部规定容积率最低为1.0，这之后，这种超低容积率的土地就再也没有了。这意味着每两亩地只建一栋别墅，楼间距是普通住宅的3倍，空间感和私密性都很强。泰禾海上院子合院别墅参考了北京恭王府的设计，门口宽20米、高8米，用了黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜这些高档材料，搭配以《千里江山图》为蓝本的影壁墙。社区内部布局为“一轴五街八园十二巷”，融合了北方皇家园林和苏式园林特色。中央景观区有山池、六角亭、戏台、石舫等元素。户型上采用地上2-3层加地下2层的结构。99平方米的合院实际使用面积约270-330平方米，花园面积50-60平方米，参考总价450-565万。126平方米的合院实际使用面积约300-370平方米，花园面积约60平方米，参考总价545-635万。188平方米的合院实际使用面积约430-520平方米，花园面积约80平方米，参考总价900-1000万。这个得房率非常高。社区内有1800-2500平方米的私享会所和恒温泳池等设施。周边有高尔夫俱乐部、马术俱乐部还有碧海金沙等景区。泰禾海上院子环境好，森林覆盖率超过80%，有天然氧吧。和美国联盟医疗体系PHI合作提供海外就医服务还有管家服务。泰禾海上院子所在的海湾板块未来发展潜力大，和自贸区新片区也有关系。是一个难得的投资机会。