在深化国有企业改革和推动经济高质量发展的背景下，贵池区通过金融创新实现重要突破。
1月29日，该区属企业池州市和美建设发展有限公司成功发行皖南地区首单CMBS产品，为区域发展注入新活力。
长期以来，地方政府融资平台面临存量资产利用率低、融资渠道单一等挑战。
贵池区作为皖南重要经济区域，在推进产业转型升级过程中，亟需创新融资方式破解资金瓶颈。
此次发行的CMBS产品，正是针对这一问题的创新解决方案。
该专项计划以池州高新区内优质标准化厂房作为底层资产，通过专业评估和结构化设计，将18年期的稳定租金收益转化为当期可用资金。
2.68%的发行利率和1.68倍的认购倍数，充分体现了市场对这一创新产品的认可。
分析人士指出，此次发行具有多重积极意义：一是开创了皖南地区资产证券化先河，为同类地区提供了可借鉴经验；二是通过"存量资产—资金回收—新增投资"的良性循环，有效提升了国有资产运营效率；三是为区域基础设施建设开辟了可持续融资渠道，预计将带动相关产业投资超10亿元。
贵池区相关负责人表示，此次成功发行是落实国家盘活存量资产政策的具体实践。
作为区属产业类平台公司，和美建设通过市场化运作，不仅优化了资产负债结构，更提升了企业可持续发展能力。
数据显示，该区近年来通过深化国企改革，已累计盘活存量资产超50亿元。
从行业角度看，CMBS产品相比传统融资方式具有明显优势。
融资方保留物业所有权，资金用途更加灵活，特别适合产业园区等重资产运营主体。
此次发行将为后续同类项目提供重要参考，预计未来三年内，皖南地区资产证券化规模有望突破50亿元。
贵池区成功发行皖南首单CMBS，不仅是一次融资创新的突破，更是对国家盘活存量资产、扩大有效投资政策的有力践行。
这一项目充分说明，通过制度创新和工具创新，可以将看似"沉睡"的资产转化为推动发展的"活水"。
在新发展阶段，各地应当进一步解放思想、创新思路，积极探索符合自身实际的融资模式，以更好地服务于经济高质量发展的大局。