最近，平安证券联手郑新建投搞的便民服务中心资产支持专项计划在上海证券交易所发行了，这是中国首个以这个领域为底层资产的CMBS产品。这个项目总共募集到9.01亿元的资金，其中优先级部分就有9亿元。让投资者们比较满意的是，它的优先级票面利率只有2.45%，这在河南省同类证券化产品里可是最低的。张欣然报道说，这个项目顺利发行了。它是把郑东新区的6个便民服务中心当作基础资产来的。这些地方都在居民区中心，每天来来往往的人很多，挺稳定的。这些服务中心卖吃的、喝的、商品，还有提供体检和办公服务，能把居民生活中需要的东西都给解决了。 业内人士觉得这次发行挺成功的，说明大家对这类民生资产的现金流很看好。地方国企现在可以通过资产证券化来盘活自己手上的资产，还能拓宽一下融资路子。这给大家提供了个好榜样。市场现在对社区商业和便民服务这种资产挺看重的，觉得它们的现金流比较稳，又能抗周期变化。未来这类资产可能会吸引更多长期资金的关注。郑新建投这次尝试CMBS项目很有意义，能够帮助他们优化融资结构、提高资产运作效率，也为以后多方面融资打下基础。张欣然又说这个项目落地啦！