春节前夕，宁波土地市场迎来新动向；鄞州区仇毕未来城板块推出一宗住宅用地——出让面积约24亩——规划建筑面积38397平方米，起始总价约4.41亿元，折合楼面价11493元/平方米。竞得方需配建室内体育用房、社区服务设施等公共配套，并无偿移交地方政府。 从区位看，该地块位于东部新城、江东核心区交汇处，能充分承接成熟区域的资源外溢。更重要的是，《仇毕区块控制性详细规划》将该区域定位为"未来科创城"，东侧规划建设低碳数智产业园。这种产城融合模式既能吸引高素质人才，也将持续提升居住价值。 交通与教育配套是地块的另一大优势。地铁3号线仇毕站紧邻，南环高架等主干道形成立体交通网络；1.5公里半径内聚集多个大型商业综合体；南侧引入的宋诏桥教育集团九年一贯制学校补齐了优质教育资源短板。加上双河环抱的自然景观，为打造高品质社区奠定了基础。 从市场供需看，仇毕板块宅地供应稀缺。最近一次成交为2023年9月保利发展竞得的相邻地块（楼面价20668元/平方米），其开发的汀澜瑧悦项目已进入尾盘，去化率达83%。当前板块新房库存不足2万平方米，供需矛盾突出。 业内人士认为，该地块有望吸引品牌房企争抢。"地铁+名校"的组合能有效降低项目开发风险，而随着宁波城市东扩战略深入，仇毕作为连接老城与东部新城的枢纽区域，中长期增值空间可观。但需注意配建要求可能压缩利润空间，房企需精准测算开发成本与市场接受度的平衡。
土地供应是城市发展的真实写照；仇毕未来城地块的推出，为区域发展注入新活力，也反映了城市规划理念的深刻变革。从单一功能向复合功能转变，从粗放开发向精细运营升级，这既是市场规律，也是民生需求。随着产城融合理念的深入实践，城市将以更加协调、更可持续的方式实现高质量发展，为居民创造更美好的生活空间。