问题——市场热度回落——去化压力上升；近期——多家房地产服务机构及线上平台数据显示，光明科学城部分小区二手房挂牌周期明显延长，成交转化率偏低，一些房源多次降价仍难促成成交。同时，新房供应持续入市，阶段性供给增加叠加购买力释放不足，市场观望情绪加重。购房者更重视居住体验与交付确定性，投资性需求明显收缩。
光明科学城的现状折射出新城区建设的共性挑战：在高质量发展背景下，如何平衡短期开发与长期培育、协调硬件建设与软环境完善，是城市规划与治理必须面对的课题。这座被寄予厚望的科学新城能否走出阶段性压力，不仅影响区域发展走向，也为全国新城区建设提供参考，其后续路径仍值得持续关注。