随着春节临近，成都房地产市场出现明显的季节性升温；政策支持与需求释放的共同作用下，新春置业季成为不少购房者集中看房、出手的重要节点。 从政策层面看，多项支持措施正形成叠加效应。青羊区近期启动“暖冬换新季·新春购房季”专题活动，已有八个楼盘参与，提供1%-2%的新春购房优惠。更值得关注的是，该区2025年发布的最新政策通知明确，将在2025年12月3日至2026年12月31日期间实施若干支持措施。其中，同一单位团购20套以上新建商品住房的购房人，可获得每套1万元现金补贴；购买新建车位可申领每个2500元消费补贴，补贴以汽车、油品、家电等消费券形式发放。政策组合拳既释放了促进商品房消费的信号，也为购房者带来更直接的成本减负。 从市场供应看，开发商在春节前后加快推盘节奏，产品覆盖更为多元，满足不同预算人群的选择。在200万元级市场，龙泉驿区作为热门板块，品牌开发商集聚，城市界面更新，配套成熟速度快。东城金茂晓棠等项目起步面积适中，户型更偏实用，最低总价约215万元，为预算有限的年轻家庭提供了进入潜力板块的机会。这类项目多为清水房源，也在一定程度上降低了首付与装修阶段的资金压力。 在300万元至400万元区间，青羊区非遗板块的马厂坝TOD项目表现活跃。青云九天提供建面约105平方米至143平方米房源，总价约249万元起，并推出5%的开盘优惠。高投云锦66项目最新取证批次房源面积为143平方米至171平方米，惠后总价约240万元至390万元，项目距离地铁6号线蒲草塘站约300米，周边教育资源较集中，生活配套相对完善。这一目一批次开盘已售出170套，去化表现获得市场验证。 预算在400万元至700万元区间的购房者，更关注产品品质与地段综合能力。金牛区茶花新城的能建·金誉颂玺于1月15日首次取证，推出164套建面约117平方米至199平方米房源，售价约3.3万元至4.2万元每平方米。项目总占地面积约94亩，是近年成都主城较为少见的大体量住区，并已建成近17000平方米的实景示范区。同样位于茶花板块的金牛西派御府去年销售表现突出，累计认购销售超24亿元，年度销售备案金额位居金牛区同期前列。该项目最新批次推出59套建面约148平方米至178平方米房源，总价约470万元至700万元。 在千万元级高端市场，购房决策更侧重稀缺资源与产品力。位于锦江区金融城三期的建发海耀项目，今年1月6日首次取证，以精装均价约7.69万元每平方米、总价约1640万元至4989万元的价格，刷新了成都大平层产品单价纪录，也拉高了本地高端住宅的定价参照。 从市场逻辑看，春节置业季的出现并非偶然。一上，春节前后历来是传统购房旺季，部分家庭倾向于新年伊始推进置业计划；另一上，开发商在年初推盘与冲刺阶段性目标的双重驱动下，往往会给出更有吸引力的优惠；同时，政策端的支持继续提升了交易活跃度。多重因素叠加，使春节前后成为更容易获得优惠与政策叠加条件的窗口期。 从前景看，成都楼市的梯度化供应仍将延续并逐步优化。随着城市发展推进，不同板块的配套持续补齐，产品迭代加快。购房者在享受政策支持的同时，也将拥有更丰富的对比选择与更充分的决策空间。
从消费券到团购补贴，从刚需盘到豪宅线，成都楼市的“新春攻势”既折射出地方稳经济的决心，也对市场自我调节能力提出了更高要求。只有当政策支持与真实居住需求形成合力，住房市场的健康发展才能更稳、更可持续。