最近，越秀房产基金在市场利率下行的时候把融资结构给优化了，融资成本率一下子就降到了3.61%，这个数字可是近三年来的最低水平了。这么一来，他们全年大概能省下1.5亿元的融资成本呢。3月11日，越秀房产基金发布了2025年的业绩公告。这个公告显示他们2025年营收达到了18.56亿元。而且外汇敞口也控制在24%，这个水平也是近五年以来的最低点。 越秀房产基金是全球首只在香港上市，投资于中国内地物业的REIT。到了2025年，他们已经上市20周年了。2025年这个年，他们通过一系列的优化措施，把全年平均付息率给拉低了3.77%，和去年相比下降了76个基点。这样一来，全年节省下来的融资成本就是1.5亿元。 他们还把控好风险敞口，2025年外汇敞口缩窄到了24%，利率敞口也降到了10%。他们出售越秀金融大厦50%权益获得53亿元资金回笼资金，这个举动给他们的财务灵活性还有抗风险能力提供了很大的支持。 越秀房产基金是写字楼板块这一块收入的主要来源，2025年这个板块贡献了9.86亿元收入呢。财富世界500强还有中国500强租户的面积占比达到了38%，续租率、出租率都保持稳定增长呢。 广州国际金融中心续租率达到了86%，香港越秀大厦维持满租状态。此外，他们还在广州白马服装市场这里取得了不错的成绩呢。一楼实现近五年以来首次满租状态呢，二楼出租率也创近六年以来新高哦。 可以看出越秀房产基金在2025年做了很多努力，优化结构、降低成本、增加灵活性等等，给自己还有投资者留下更多空间呢。