2026年开年，中国房地产市场呈现结构性调整特征。
国家统计局发布的1月份数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
分城市层级看，一线城市新建住宅价格环比下降0.3%，与上月持平；二线城市降幅收窄至0.3%；三线城市维持0.4%的降幅。
值得关注的是，二手房市场释放积极信号。
一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.4个百分点至0.5%，其中北京降幅仅为0.2%，显示核心城市优质资产抗跌性增强。
二、三线城市二手房环比降幅也分别收窄0.2和0.1个百分点。
同比数据方面，受基数效应影响，新建住宅价格同比下降2.9%，降幅较上月扩大0.3个百分点。
一线城市中，上海新建住宅价格同比逆势上涨4.2%，凸显长三角区域经济韧性。
二手房同比降幅虽扩大至7.6%，但环比改善趋势明显。
市场分析指出，当前房价走势呈现三大特征：一是差异化调控政策效果显现，核心城市市场筑底迹象明显；二是"认房不认贷"等政策组合拳改善市场预期；三是保障性住房建设加速，对商品房市场形成梯度互补。
业内人士认为，随着城中村改造等"三大工程"持续推进，以及住房贷款利率动态调整机制完善，2026年房地产市场有望实现软着陆。
但需警惕部分三四线城市库存压力，未来政策需更注重区域精准施策。
70城房价数据的“环比收窄、同比承压”，既是房地产市场修复进程的阶段性写照，也提示各方要以更系统的思路推动行业转型。
坚持因城施策、稳预期与促转型并重，在守住风险底线的同时提升供给质量与居住体验，才能让市场在波动中回归理性，在调整中积蓄长远发展的新动能。