都说广州的二手房市场跌了好久，把业主们都给愁坏了。不过最近啊，情况真的不一样了，业主们终于等到了个好消息！最近，广州的二手房市场在价格和成交量上连续涨了四周，这可是个明显的信号。就连核心地段的标杆盘，表现也特别亮眼，不少房子成交火爆，价格也稳住了。 万博的越秀·和樾府这次可真让人意外，成交一下子爆了！听说上周两天时间里就卖出去了9套房。虽然这种成交量就算在新房市场里也很惊人，但和樾府这次可不是靠降价卖出去的。我们看了下这些成交房源，单价大多在4.5万到5.1万之间，有4套还超过了5万。而且这些房源主要集中在一、二、三期，比五期价格要低一些。这说明买家这次买和樾府真的是看对眼了，不是看在价格上便宜才下手的。 再说说兰亭盛荟这个楼盘，以前大家都在说它腰斩暴跌呢。可是最近它的价格也开始回升了！最新成交的一套126㎡户型，价格回到了5万/㎡，这是今年第一套突破5万的房源。兰亭盛荟上一次卖出这个价格还是去年10月份呢。 老黄埔的万科城市之光也不示弱。最近有二手业主把价格往上调了，原因是挂出房源后看房的人太多太火爆了。发现没？那些能让量价同时上涨的楼盘，一般有两个特点：要么是有刚性需求支撑，买家不得不买；要么是泡沫已经挤干净了，到了合理区间。 比如万博和樾府和万科城市之光，都是地段好、配套好、次新房。想在万博找个能马上住进去又有优质学位的房子，除了和樾府还真没别的选择。老黄埔想找个住得舒服的地儿呢，也非万科城市之光莫属。还有兰亭盛荟这些曾经的网红盘，地段、次新都是强项，只是之前炒得太高了。现在价格回调到合理区间后，刚需和抄底资金又开始入场了。 当然啦，除了这些自身条件不错的楼盘还有个重要信号：官方开始救二手房市场了！以前新房扎堆出来、产品力又强的时候确实把二手房压得死死的。不过最近出台了几项政策对二手业主来说是好消息：首先是新房“偷面积”的事儿被叫停了；其次是广州引导购买力进入二手市场；最后是核心区的宅地供应踩刹车了。 听说今年新出来的房子使用率都被叫停了超高的比率120%、130%什么的。这样一来很多优质二手房通过配套、地段优势突围也不是不可能的事儿了。广州还提出要“探索房票安置适用范围扩至二手房”，这对很多急需换房的人来说可是个好消息。官方引导购买力流向二手市场意味着什么呢？其实就是给更多人买房提供便利通道啊！ 最后再来说说白鹅潭核心区、万博、海珠新中轴这些热门板块也都没什么新宅地露面了。甚至有的地方还从“商住用地”转为纯商业用地。没有新宅地供应意味着这些板块的二手房就显得稀缺起来了。 从市场端到政策端都在告诉大家一个事实：广州二手房最艰难的时刻已经过去啦！当然回暖肯定是分化明显的啦！只有那些地段、产品、配套都有优势的次新房才能真正享受到止跌回稳的红利。 不过普跌了一轮的二手房市场依旧很难得啊！市场用最残酷的方式告诉你：你当年选房子的眼光比现在的努力重要得多呢！