最近，中建系大手笔接管了不少万达广场。比如，常州新北万达广场投资有限公司最近就进行了股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出去了，中国建筑第二工程局有限公司（简称中建二局）成了新的控股股东，股权比例达到了100%。吴华、唐天宗这些万达系管理层的人员也跟着离开，中建二局的连莉莉变成了常州新北万达广场公司新的法人和经理。 不仅这一座，2026年1月的时候，中建一局就已经先后接手了常德万达广场和遂宁万达广场。2月的时候，常州新北万达广场又被中建二局接手。 这次发生股权变更的这三座万达广场，都是由中建一局和中建二局担任原始总承包方。而这次股权变更并不是简单的现金收购，而是通过把资产抵偿工程款的方式来完成的。这意味着中建系把施工方的身份变成了项目产权方。把存量资产拿来抵偿应付款这种做法，在建筑行业中很常见，特别是用来化解应收账款、降低坏账风险、获取稳定现金流的商业资产。 不过常州新北万达广场并不是一个新建项目，它是2011年12月正式开业运营的，到现在已经超过14年了。这个项目总建筑面积约38万平方米，坐落在新北区核心地段，旁边还有地铁1号线奥体中心站。这里的业态非常丰富，有购物中心、五星级酒店、IMAX影城还有餐饮集群等，之前也是常州人气最旺的商场之一。但是因为经营了这么多年，部分硬件设施已经出现老化问题需要投入资金进行更新改造；再加上业态布局和品牌组合比较传统，现在面临消费群体流失、周边商业竞争激烈的挑战，一些区域甚至出现店铺转让和客流量低迷的情况。 近几年里，中建系在房地产开发领域发展迅猛，但在商业资产运营方面还有欠缺。这次通过收购万达广场进军商业地产运营领域可以拓宽他们的业务范围，向“投建营一体化”发展。同时这次交易也可以视为一种综合安排：既解决了工程款回收难题又获得了优质资产，一举两得。