摩根士丹利在报告中说，今年房价估计能涨10%。这次政府在《财政预算案》里把超过1亿元的豪宅印花税提高到了6.5%。虽然这种房子今年交易量只占总量0.3%，但成交额占比达到了8%。 受这个政策影响最大的就是九龙仓集团。除了它之外，恒隆地产、长实集团、恒基地产还有新鸿基地产也都有类似风险。这些公司手里头可能有那种价值过亿的物业，比如蓝塘道洋房、波老道21号项目和西半山天御。 政府今年又没推商业地皮，是想用这种方法平衡供需来帮写字楼和商铺市场。另外人才计划已经吸引来了27万人，光高端人才通行证就引进了10万人，这就给香港增加了不少住房需求。 政府现在还在想办法把REIT纳入互联互通机制，并且要改规则让REIT更容易私有化或者重组。而且他们可能会给那些要上市的REIT豁免非住宅物业的印花税。这对领展房产基金来说是个好事。 虽然大摩觉得今年楼价复苏不错，不会有什么收紧的政策出台，可本地地产股今年以来已经涨了20%到50%，不少的上涨空间已经吃掉了。马上到业绩公布期了，要是利润率下降或者2026年的盈利前景不怎么样，估计股价还会有波动。 智通财经网整理报道了这些内容。