大家都知道，住建部在2026年3月18日，给了咱福建省住房和城乡建设厅一份《房屋结构安全隐患排查技术导则》，这就意味着9月1日起，新的排查工作要正式开始了。说实话，这次出台的文件，就是针对那些还在用老版本手册的人来的，把2020年3月出的那一本彻底废了。 为什么要这么做？主要是为了落实国务院办公厅发的那个全国自建房安全专项整治方案，还有住建部牵头的15个部门联合下发的文件要求。毕竟安全无小事，特别是像咱们海西这样的沿海地区，经常遇到破坏性地震、水灾和风灾。所以这份导则里不光加了不少新内容，还给咱们福建的实际情况留了不少余地。 新导则最大的改动就是加了很多表，比如石砌体结构、土木结构还有混杂结构的排查表。另外还专门针对灾后应急排查搞了个表。你可能会问，这跟以前有什么不一样？其实就是在场地排查判别依据上做了调整，把原来那些不切实际的标准给改了改。 这里面有个关键时间点是2026年3月18日，就是当天发布的通知。然后等到2026年9月1日，这项工作就要全面铺开了。这里面还有一个特别重要的部门叫国务院办公厅，它的文件起了很重要的作用。 接下来具体说说怎么做排查。正常状态下排查的内容主要是场地情况、有没有改造或改变用途、地基基础还有主体结构这四个方面。至于排查方法嘛，就是多看多查资料，按照先看整体再看局部的顺序来。如果发现裂缝变形什么的，可以拿裂缝对比卡或者重垂线这些工具来辅助判断。为了看得更清楚，有时候还得把吊顶之类的装饰层给剥掉。 别光顾着看热闹，这项工作必须逐栋逐户地进行，每栋房子都得填一张《房屋结构安全隐患排查记录表》。至于隐患等级怎么定？那得看这本导则第3.1.2条的规定来处理。至于定期复查的时间间隔嘛，我看了一下规定：房龄30年及以上的房子每年至少得查1次；20年及以上的每3年查1次；20年以下的每5年查1次。 要是碰上地震、水灾或者风灾这种自然灾害怎么办？灾后应急排查也是必须要做的一件大事。这里的“灾后”专指破坏性地震、水灾和风灾这三种情况。应急排查的内容主要是场地、地基基础和主体结构这三个方面。这时候的排查方法主要靠眼睛看为主。 一般来说都是先看建筑外面再看里面。不过有个特殊情况：如果那栋房子已经毁得很惨或者快要倒了，只要一眼就能看出问题在哪儿就不用进屋检查了。同样也得逐户填写《房屋结构灾后应急排查记录表》。 说到底这些工作是谁来做呢？平时那种正常状态下的隐患排查可以交给基层人员或者专业技术人员去做；但到了真的发生灾害的时候，灾后应急排查这项工作必须得由专业技术人员亲自上手才行。 最后再强调一下这个政策是从什么时候开始执行的：正式实施时间是2026年9月1日；通知发布的时间是2026年3月18日。 咱们这一次整理出来的文件总共涉及到住建部牵头的5个部门以及国务院办公厅等15个部门的规定要求；还有福建省住建厅自己牵头的16个部门的通知要求。 如果你还觉得有点迷糊或者想了解更多细节的话可以关注一下海西房产网微信公众号（fjhxfcw），上面会有更详细的解读哦！