刚过去的春节假期没消停几天，市场的信号就特别强烈。广州那边有个热门地块，在经历了好多轮激烈的讨价还价后，最终拿下了236亿元的总价成交，刷新了那块地的楼面单价纪录，离历史上的总价地王也就差一点点了，这可是个大喜事。上海在大年初九当天也没闲着，正式推出了“沪七条”新政策。这是个大动作，不光是简单的调控，更是跟深圳这些一线城市站在一个战线上一起调整的。这次的调整感觉像是给后面的市场做铺垫呢。 说回“沪七条”，它的核心就是想让大家买房更方便些，特别是对外地来沪的朋友特别照顾。以前外地人买外环内的房子得交满3年的社保或个税，现在一下子缩短到了1年。而且符合条件的外地人还能在外环内再买一套改善房。如果有些非户籍人士没连续交过社保，只要持有居住证满5年，那在全市范围内买房都不受限制啦。 公积金这一块儿的力度也很大。以前首套房最多只能贷160万元，现在直接给提到了240万元，加上多子女家庭或者绿色建筑的优惠，最高能贷到324万元。二套房的额度也相应上调了。对于那些之前还清了首套房贷款的人来说，只要名下只有一套房，再买房的时候公积金贷款还是按照首套的标准算。 房产税也跟着松了一口气。如果成年子女之前和父母一起住，现在如果买了新房或者置换房产后变成了唯一住房，那就不用交房产税了。这就好比给了大家更多空间去改善居住条件嘛。 综合来看，这次上海、北京、深圳这几个大城市的政策节奏非常一致。深圳那边限购的范围已经明显收紧了，上海政策一出，估计北京也很快会跟进调整。大家可以看到现在核心城市的政策底部已经开始显现出来了。 再看看广州这块地王的拍卖情况还有上海的新政力度就能发现一个明显的趋势：市场正在加速修复。上海这次主要是给本地居民和符合条件的人留了个布局的窗口期。等到三四月份政策全面铺开之后，预计会有更多外部资金流入市场。 对那些关注核心城市房地产的朋友来说信号已经很明确了：政策工具箱里的东西还在源源不断地往外掏呢。广州地王的出现说明企业对核心区域的长期潜力特别有信心；而上海新政则是从需求端把市场空间给拓宽了。不管是自住还是为了资产配置，赶紧跟上政策节奏、抓住市场修复的关键节点才是最重要的事。 未来一段时间这几个大城市的政策会配合得更加默契，市场也会慢慢进入常态化的回升阶段。对普通老百姓来说认清楚大趋势、抓住政策窗口期才是王道，光在那儿傻等可不行。政策方向已经很清楚了，市场也在用行动来回应大家呢。接下来关键就看你能不能把握住时机做出对自己合适的选择了！