3月10日这天，蒲丰路南的-1和-3两块地，被荣信集团给拿下了。其实这两宗地放到现在的沈北市场来看，光看它本身没意思，主要得看它背后透露出的区域变化。你看，以前沈北是个刚需的低价地儿，现在慢慢变成了讲究品质的高端区了。政府的规划也开始兑现了，核心区的每一块低密度土地都代表了不同的意义。 沈北的发展真的挺好的。根据2025年政府工作报告，沈北地区生产总值突破了500亿大关，过去五年年均增长7%，比全国全省全市都高。最关键的是人口变化，2020年以来，沈北常住人口增加了10.2万人，达到72.1万人，增速排在全省前列。沈阳市“十五五”规划里提到要把沈阳建成东北亚国际化中心城市，而沈北新区被定位为航空航天和食品产业集群。沈北科教融合园也会带动人口和配套升级。 所以未来五年，这里还是沈阳产业和人口导入的重要地方。产业带动人口进来，人口又带动居住需求增加，这个循环在沈北正转得越来越快。 这就给核心区的低密度住宅带来了不一样的价值。这几年虽然沈北一直在出地，不过道义核心区的住宅用地供应一直很紧俏。2025年全年只成交了两宗住宅用地，都是被沈北新区公共服务建设有限公司给拿走的。 今年1月区域土地市场有了转机，沈北新区重新调整了道义板块蒲河路北七星大街两侧的规划方案，新增了5宗住宅用地，还有邻里中心、绿地和停车场等配套设施。这就说明核心区正在腾出更多空间给新一轮居住开发用。 这次荣信拿的这两块地容积率都在1.0到1.3之间，建筑高度限高56米。这就界定了纯洋房住区的性质，不会让人觉得太挤。 而且荣信在沈北深耕多年了，知道大家的需求和痛点是什么。像之前他们做的“荣信森林之境”，产品做得扎实得到认可。在市场调整期里，首日销售额就有8000万元。 现在他们又在道义核心区拿地了，离“荣信森林之境”也就一条街的距离。这是对沈北发展潜力的看好，也是本土房企用心做产品、把好房子献给市场的体现。 当然光有土地还不够，产品才是硬道理。现在规划红利都在兑现阶段了，人口还在流入呢。这些多重利好叠加在一起，让改善型住房需求一下子就爆发出来了。