2月27日，澳柯玛（600336.SH）发布了一项重要公告，宣布他们打算花2.52亿元，从ST京机（000821.SZ）的关联方青岛京山轻机投资有限公司手里，把澳柯玛智慧产业公司45%的股权给买下来。这个被收购的澳柯玛智慧产业公司是在2024年6月才刚成立的，至今也不到两年时间。在这个公司里，澳柯玛持有55%的股份，剩下的45%归青岛京山所有。董事长兼法人代表是王英峰。澳柯玛其实是青岛海发国有资本投资运营集团旗下的子公司，最后听谁指挥呢？是青岛市国资委。这时候大家可能会好奇，这次收购背后到底有什么故事？原来啊，澳柯玛智慧产业这个公司啊是在2024年从崂山智慧产业园派生分立出来的，它手里有好几栋楼，比如1号楼、2号楼还有7号楼的9到14层以及16到18层的房产。它主要靠收这些房子的租金过日子。 公告里也说了，到了2024年底和2025年底的时候，这个公司的总资产大概分别是3.66亿元和3.67亿元左右，所有者权益也差不多都是3亿元左右。你看这数字就有点意思了吧？结果呢？给这个公司估了个价5.61亿元。比起净资产来可是多了差不多两亿元呢！增值率都到85%了！你说离谱不离谱？ 澳柯玛那边解释说，这个公司主要是搞房地产开发的项目公司嘛，现在手里的资产就是那块崂山区株洲路187-1号的房子了。这房子按存货——开发产品和投资性房地产来算呢（这俩加起来占总资产比例差不多94%），而且也没啥别的待开发项目了嘛。所以这个公司的股权值不值钱啊？基本全看它手里的那块地皮值多少钱啦！ 不过有个细节值得注意啊！据了解啊，2024年和2025年这两年这个公司赚的钱可不多哦！2024年净利润才197.13万元呢！2025年更惨，才108.24万元！按照澳柯玛给的估值来算一下啊！这家伙2025年的市盈率居然高达284.69倍！这也太高了吧！ 那么这次被澳柯玛溢价买股权的青岛京山是怎么回事呢？这家公司是2014年成立的，它的股东有两家民营企业：京山轻机控股有限公司持股70%、青岛佳雷东创实业有限责任公司持股30%。这两家公司的实际控制人、法定代表人和执行董事都是李健哦！听说李健是1981年出生的湖北京山人呢！他还控制着一个上市公司ST京机（000821.SZ）呢！另一家持股30%的青岛佳雷东创实业有限责任公司的实际控制人是湖北商人雷炫哦！他还有个身份是武汉大雍实业集团董事长呢！ 按照双方商量好的价格来算一下啊！这次交易完成之后啊！李健控制的青岛京山就能套现2.52亿元哦！而且他直接持股对应的那部分价格高达1.11亿元呢！这波操作真是大手笔啊！