近期上海二手房成交量出现明显上涨，市场交易环境正在发生变化。根据相关数据显示，上海二手房市场于2023年3月第三周达成了7233套交易，与上周相比增加约三成，是自2021年以来单周成交数量最高的一次。截至3月18日，整个3月份已经达成了1.67万套交易。这个数字是去年同期增长了15%。成交量增加主要是因为原先被压抑的购房需求得到了逐步释放。 这次市场交易的变化有一个特点：核心区域的买卖热和远郊区域的火热同步发生。像黄浦、长宁还有徐汇这几个老城区，依然是购房者首选的热门区域。这些区域有着优质的教育资源、便利的生活配套和扎实的基础建设。即便这里房子的条件略显陈旧，依旧受到众多打算改善居住环境的家庭和换房家庭的追捧。上海链家数据显示目前成交最活跃的并不是那些千万级别豪宅项目，而是总价位于600万到900万之间的房子。 这个价位段的交易占比达到了将近六成，显著高于2023年的水平。这说明不少中产家庭正考虑把手上的小房子换成大户型，或者是为了给孩子寻求更好教育资源而做出购房决策。 这次市场变化还表现为远郊区域同样表现不俗。临港附近像祝桥、万祥和新场这些地方，在今年3月份的成交量比去年同期增加了40%以上。这个增长并非因为市区房源价格高得让人望而却步，而是因为交通便利程度大幅提升。 从2022年10月开始，浦东机场三期配套通勤专线开通了以后，18号线往南延伸部分也在紧锣密鼓地推进中。购房者现在更看重实际出行时间和周边配套设施完备程度而不是单纯看地图上距离有多远。 为了配合这一趋势，银行也调整了政策给市场助力。一些银行在徐汇还有浦东这些热门地区悄悄地降低了二套房首付比例至65%至70%之间。 中介了解到这些情况后表示不少客户在售卖旧房尚未结束前就把新房贷审批好了。这让置换过程更加顺畅无缝衔接。 另外值得一提的是年轻人开始重新进入二手房市场参与购房。35岁以下买家占到了总人数37%，比去年高出6个百分点。高昂的租房成本加速了结婚生子计划，很多年轻人觉得宁愿选择咬牙购买房屋而不是继续租房子居住下去。 以往人们总把购买二手房看作是接盘者行为，但现在更多人把它看作是人生过渡阶段或者是新生活起点之一。这次二手房市场呈现出不一样趋势核心区域也没有停止脚步发展步伐快节奏而偏远地区也有自己独特发展节奏模式表现出来。 总体来看市场不再像以前那样只关注市中心热点领域而是关注更广阔领域覆盖范围扩大内容丰富具体情况细致入微并持续发展下去。