世邦魏理仕这次在香港发了个报告，说是把2026年核心商业街区的街铺租金预期定在了稳中有升上。大家都知道香港是国际商业的一个大枢纽，所以它的房地产市场动静一直都被盯着看。根据他们的分析，核心地段的街铺租赁确实在慢慢恢复过来。报告里提到了一个很关键的点，那就是供需关系明显变好了。到2025年底的时候，香港核心零售区的空置率已经跌了两个百分点，只剩5.8%了。这个数值是从2019年第四季度开始算的最低点。 空置率下降给租金上涨提供了直接动力。数据显示，去年四季度核心街铺租金环比涨了0.6%，一年下来总共涨了2.9%，这就说明租金不再下调了，开始慢慢往上走。世邦魏理仕的温运强觉得，2025年市场这么热闹主要靠两股力量拉着：一个是旅游业回暖了，游客来了花钱多；另一个是本地的餐饮和体验式消费还是挺火的。这种从外面来的游客需求加上内部经济的活力一起发力，就把市场的底子给打稳了。 往后看2026年的市场结构还会再优化一下。“体验式消费”这个概念会越来越深，业主和租户之间的合作方式也会更灵活、更有新意。像铜锣湾、中环、尖沙咀这些地方的好位置因为太稀缺、人流太多，租金预计还得再往上冲一冲，大概能涨到5%到7%。不过市场表现不会是齐刷刷的好样子，非核心区域的租金估计会有点压力，跌幅可能是个位数的中等水平。 除了租赁市场变好外，整体商业房地产投资也在慢慢复苏。报告里说2025年第四季度投资额一下子大涨了130%，达到了203亿港元，这可是三年来的季度新高。一年下来总共投了445亿港元，比上一年微涨了3%。世邦魏理仕的甄浚岷说虽然过去有利率环境变化和资金成本的麻烦事儿，但大家对投资市场的看法还是谨慎乐观的，交易活动也在慢慢恢复。 对于2026年的投资方向报告预测得很清楚。那些能保证稳定现金流的住宿类资产（比如酒店、服务式公寓），还有能满足大公司设立或升级区域总部需求的优质办公物业，肯定是大家的心头好。预计全年的投资额能温和增长个5%左右，显示出市场信心在慢慢重建。 总结一下世邦魏理仕的报告就是在说香港商业地产正在慢慢变好、结构在调整。核心街铺租金预期上涨，说明消费活力回来了；投资市场回暖也说明资本对香港的基本面还是有信心的。在旅游业复苏、消费模式升级还有投资者谨慎回归等各种因素推动下，香港的商业地产正进入一个靠提高质量、精细化运营来发展的新阶段。大家也能看到市场分化的迹象，以后想在竞争中占上风得看区位价值、物业特点和运营创新这几点了。