坪山的二手房价跌得太惨了，朋友圈都在传这个跌幅榜单。深圳坪山这边的市场真是不太妙，这次的房价简直是腰斩再腰斩。跌幅榜上排在第一位的楼盘，单价从三万六一直跌到了一万七，跌幅高达35%。这个数据真的很扎心，很多业主想割肉离场都要把房价对折再对折。虽然这次事件让坪山显得很惨，但是这个“腰斩榜”其实也暴露了一些问题。例如惠州的一些临深楼盘，他们曾经靠着“地铁规划”把房价炒得很高，现在却可能面临困境。我还记得一些中介给惠州楼盘做的宣传语：“下楼进站、畅联深圳”，这种话术现在看来真是让人背后发凉。就拿后浪悦府来说，他们在宣传中说深圳地铁14号线计划2020年开通、惠阳延长线白云站计划2022年开通。可现在都到了2026年了，这些规划连影子都没有。坪山这边虽然有地铁14号线和16号线了，但是房价依然下跌。那些依靠未来规划撑起来的惠州临深盘又能撑多久呢？最惨的还要数那些所谓的“深圳睡城”了。龙光城这个曾经被捧上天的楼盘，现在已经出现单价跌破1.2万的急售房了。这种情况难道还不够说明问题吗？而坪山中心区的一些次新地铁房已经杀到了3万出头。一边是深圳成熟的配套和户口资源，一边是惠州临深楼盘那些虚无缥缈的未来规划。这笔账谁不会算呢？现在我给大家提个醒：那些还用“深圳睡城”、“地铁红利”忽悠你去买惠州临深新房的人，非蠢即坏。你可以看看那个被捧了十年的“临深标杆”龙光城的二手房价格吧。这次坪山事件就是一面镜子。它照出的不是什么价值洼地，而是那些只靠虚假规划支撑起来的房价泡沫破灭之后的惨状。当潮水褪去的时候你才会发现，支撑房价最硬核的东西从来不是什么“距离深圳XX公里”的广告语，而是脚下这片土地能提供的就业、教育和医疗资源。所以别再被那些精美的楼书和激动人心的规划图给蒙蔽了眼睛。去看看跌幅榜上那些业主的挂牌价吧。他们深夜的叹息才是市场最真实的声音。用真金白银去赌一个别人画了十年还没实现的饼这种行为真的不值得提倡。