大家知道吗？11.3亿澳元，玉湖集团这是把万达在澳洲的两个王牌项目全给接过来了。 事情是这样的，这次交易主要就是现金加债务全包。 玉湖集团直接给了万达3.15亿澳元现金，把账上给结清。 剩下的8.15亿澳元呢，他们用来给万达还债了，债主大部分是银行还有施工方。 这个过程特别快，从开始谈大概不到两周，就在1月18日这天在香港签了协议，这速度可真快，刷新了澳洲地产圈的纪录。 玉湖集团为什么能这么迅速搞定呢？因为创始人黄向墨本身就是澳洲永久居民，家人也都是澳洲国籍。所以啊，他们就不用去烦外国投资审查委员会FIRB审核了，节省了不少时间。 你肯定想知道万达为什么这么急着把这些项目卖了吧？其实啊，政策收紧是主要原因。从2014年起，万达就开始布局澳洲市场，先是和日东集团合作拿下黄金海岸的项目，再到2015年从黑石手里买入悉尼的Gold Fields House地块。 那时候计划是到2019年黄金海岸项目竣工，2021年悉尼项目完成。结果呢？北京方面对外资投资管得越来越严，万达的现金流就变得紧张起来。 所以他们就打算在2018年底找找买家转手。最后还是玉湖把这些项目买下来了。 对于玉湖来说，这可是个大好事儿。他们不仅证明了自己的融资能力强，还传递出一个信号：以后澳洲商业地产的收购主力可能会越来越多地来自本地财团。 现在的市场风向变了，外资想举牌可没那么容易了。所以说啊，对于那些观望的投资者来说，现在可能是个不错的机会呢。 这两家公司在接下来该怎么玩呢？玉湖透露说，两大项目都会按原计划推进建设。不过公寓销售的节奏可能会放缓一点，“先把工程稳住再说”。 目前他们在悉尼也有不少动作：Eastwood购物中心升级改造，还有北悉尼高端住宅The Miller已经上市了。 黄向墨觉得悉尼高端住宅需求还是很强劲的，本地和海外买家都挺感兴趣的。 所以啊，玉湖集团这次不仅接手了万达的项目还给市场打了一针强心剂：未来澳洲商业地产的“接盘侠”可能真的会越来越多地来自本地财团！