随着城市化加速，福州中心城区土地资源愈发紧张，老旧小区改造成为提升城市品质的重要途径；位于鼓楼区核心地段的古乐路旧改项目“正祥贵里香园”近日迎来关键节点，已正式取得建筑工程施工许可证，为福州城市更新再添推进力。这项目地块于2018年9月由福建正祥广成置业发展有限公司竞得——成交价5.47亿元——楼面价约10934元/平方米。作为福州市重点旧改项目，地块规划条件较为严格：土地面积18529平方米，容积率不超过2.7，建筑密度不高于24%，绿化率不低于35%。其中，项目95%的可售住宅面积将作为安置型商品房，销售均价定为19300元/平方米。业内人士认为，项目推进面临多重平衡：既要在严格指标下保障建设品质，也要兼顾经济回报与安置属性。为降低经营压力，有关部门配套明确政策：商业部分由指定单位按“成交楼面地价+3400元/平方米建安成本”回购，帮助开发企业稳定预期。同时，项目工期要求清晰：交地后9个月内开工，30个月内竣工。从区位与配套看，“正祥贵里香园”位于福州传统市中心，周边交通条件突出，地铁1号线、2号线及在建4号线交汇，沃尔玛、东百元洪城等商业配套完善，福州市第一医院等医疗资源集中。“核心地段+成熟配套”的组合，也让该项目在安置房建设中更具示范意义。市场观察人士指出，正祥集团此前在贵安新区的开发积累了市场口碑。此次回到主城区推进安置型商品房项目，如何在限价条件下守住品质、实现多方兼顾，将成为对企业综合能力的直接考验。按规划，项目最快将在4年内完成交付，预计将为鼓楼区城市面貌提升和居民居住改善带来新的变化。
旧改不仅关系城市形象更新，更直接影响居民生活质量。古乐路项目取得施工许可并进入全面建设阶段，体现出福州在中心城区更新上更强调按期推进、兑现交付与品质提升。把进度落实到位、把质量控制到位、把配套建设到位，才能让回迁居民住得踏实，也让城市更新更可持续、更有温度。