在2023年的未来科技城核心区，一个关于二手房的有趣现象正在上演。不少人想买3.2万或3.3万元/㎡的次新房，觉得性价比很高。还有优质的二手房源，价格能稳住4万以上。最近，板块里新开了一个楼盘叫元序，它把92套新房一次性卖光了，平均价格48110元/㎡。这个价钱可是这里高层新房的新高。离元序不远的是另一个小区汀岸辰风里，这次它在2月余杭区的看房次数排行榜上排第一。到了3月第一周，已经卖出了4套房，价格在3万到4万元之间，这个成绩很不错。大家看到了吗？这里的楼市有些两极分化。汀岸辰风里本来是次新房，但现在也开始用降价来吸引买家了。 买家马先生提到这个情况时说：“我本来希望元序卖得好能带动汀岸辰风里涨价，结果最近成交的价钱不高。” 马先生在买房的时候还买了两个车位，“如果只买一个车位，估计亏得还要少些。” 不过马先生说他不着急卖房子，打算观望一下等政策出来了再卖。汀岸辰风里就在浙大一院总部附近，还有很多科技公司办公区，位置挺好。小区还弄了南北双大堂、泳池这些高档设施。 2023年，浙大一院总部交付后，汀岸辰风里就开始有人住了。小区里只有171㎡和199㎡两种户型，新房限价36100元/㎡，不过个别房子最近卖的价钱在3.2万到3.3万元/㎡之间，这个价钱明显比买的时候低了。不过中介朱先生说了，大多数房子卖得价钱没这么低。 从成交数据看，199㎡的房子最高能卖到860万元，平均4.3万元/㎡；171㎡的最高能卖到660万元，平均3.9万元/㎡。剩下的那些也是3.5万元左右，和开盘价差不多。朱先生还说：“以价换量确实有这种现象，” 他觉得汀岸辰风里质量好，地段也不错，“即使和‘未科三兄弟’比起来也挺有性价比的。” 还有一个叫吴经理的资深中介也提到了这个现象。他说“未科三兄弟”——阳光城未来悦、中南樾府和东原印未来——这几个楼盘在2023年开始后成交价纷纷跌破5万元/㎡，甚至有不少低于4.5万元成交的记录。 这几个楼盘在经历了一年多的调整之后，现在核心区整体成交均价集中在3.5万到4.5万元之间。大户型优质房源则稳定在4万元以上。 吴经理提到：“印未来和未来悦相对高些，特别是印未来最近平均成交价都在4万元以上。” 他手里有一套未来悦的河景房中间楼层单价4.2万元左右。“所以和刚开盘的元序比起来，” 吴经理说：“无论是户型面积还是总价都差不多，” 只不过元序二开如果涨到5万元以上就能提升板块价值预期。 那为什么元序能卖出这么高的价钱？因为限价取消后开发商提升了产品质量，拿元序来说整体规划配置都比周边的次新房高一个档次。“所以如果自住客觉得性价比高就选前者。” 不过如果是长期投资的话可以考虑后者。 这样看来购房者有很多选择余地。大家觉得在这个市场里该怎么选呢？可以留言讨论哦！