咱说今年开年，深圳的房子市场看样子是稳住回升了，保障性住房和商品房买卖这一块儿双双回暖。新年刚开始的时候，市场就传出来消息，说明明显的要往好的方向走。你看那些卖房的数据和结构分析就知道，政策房卖得稳，商品房也挺热闹，再加上配套政策一直在改进，大家伙儿对市场的信心也就慢慢提起来了。 保障性住房这块儿其实起到了压舱石的作用，开头打得挺漂亮。你看1月31号那天，深圳市这个年头第一个挑房的安居型商品房项目——深铁铭著坊，181套房当天就全给卖光了。这事儿吸引了660多户符合条件的家庭来买，申购比例差不多是1:3.6，这说明大家伙儿对价格公道、位置好的保障房需求挺大的。特别要说的是，深圳市早就不新建这种安居型商品房了，存量项目这么快卖完，更显出它们是满足刚需的香饽饽。 再说商品房市场，也是复苏的趋势挺明显的。统计数据显示，2026年1月，深圳市的新房和二手房加起来签了一万多套合同，跟上个月差不太多。特别是二手房这块儿特别火，单月签了差不多万套合同的数字，同比涨了25%，环比也涨了7%，而且连续好几周都在涨。那些中介门店的数据也能看出来，元旦那几天去看二手房的人和最后签合同的人同比都多了不少。深圳市房地产中介协会还说了，从2025年3月开始到现在十个月了，二手房每个月的量都在5000套以上，这市场需求是真的硬。 新房这边也是一样，位置好、品质高的好项目很受认可。比如之前开盘的几个高端改善型项目卖得都不错。这就说明在市场分化的大背景下，优质的房子和真正想买的需求能对上号。商业地产那边也有回暖的迹象。2026年1月的时候，一手二手的商业用房成交量比以前高点儿。那些总价不算高、配套成熟的小户型公寓因为能自住还能收租儿就挺招人待见；还有核心地段稀缺资源的好公寓也受到了有钱人的欢迎。租金回报率也有所回升，给资产保值提供了支撑。 现在这市场能稳住回升也是靠政策和经济两方面撑着。政策上看，2026年开头一直优化那些和房子相关的政策措施，主要是想让老百姓买房换房少交点税钱；也给开发商资金上松绑；还专门调整了商业用房的贷款政策。这些举措都把交易门槛给降下来了点。经济基本面也是给市场的长期预期做了兜底。2025年深圳市的GDP增长挺稳健的，工业产值那些关键指标也都在全国城市里排前头。城市经济这么有韧性有活力，就能稳住工作岗位和收入预期。 深圳市房地产和城市建设发展研究中心的专家还说现在好多指标都回到合理区间了。比如反映房屋收益的租金回报率回落到1.8%左右了，比同期低风险的理财收益还高一点；这就说明房子既住得好又能当资产平衡得差不多了。总体看下来深圳楼市在2026年第一个月就是稳中有进。保障房顺利分了说明住房供给体系听得到民生的声音；而商品房和商业地产这么热也反映出政策引导和经济支撑下信心在慢慢恢复。 以后咱还得接着看支持政策怎么落实见效；还有高质量发展的动能怎么释放。照这么下去深圳楼市应该还能延续稳步复苏的劲头儿；朝着更平稳更健康的方向走下去。