杭州的闲林，一套面积为214平方米的顶楼跃层成交了，成交价仅为185万元。这样的价格让购房者和中介都感到惊讶。毕竟是一套大户型，还带有露台，单价才8600元。这价格可真是回到了2006年啊！有了德佑翡翠城店的店长周昌东的解释后，我们才知道这一切的缘由。他提到，这套房子所在的小区爵士风情，在2010年时二手房价就已经是9200元每平方米了。 再看看这个小区的历史，从2006年到2010年陆续交房，这些楼房现在的年纪都快满二十岁了。之前在2019到2021年那会儿，爵士风情可是杭州二手房交易榜前十的常客。当时有很多年轻人因为预算有限，就把这里当成他们安家的第一站。但现在情况可大不一样了，二手房流动性差得不行。周昌东指出，这个小区两千五百多户人家一个月都卖不到5套房子。 小区位置并不在闲林板块的核心区域，离最近的绿汀路地铁站大约8公里远。周边商业设施也比较缺乏，都是些社区底商。至于学区方面也没什么亮点。 回到这套房子的故事上来，在贝壳平台上跟这套房子类似的房源就挂了55套。房东们把价格都挂在一万以上，可现实是很多房子挂出去半个月都没有人来问津。这种情况下，房东想要脱手只有一条路：降价。 这套214平顶跃最早是在2024年2月挂出来的，当时房东报价360万元，算下来单价1.68万元。可市场不给面子，看房的人寥寥无几。两年时间里价格调了四次，到了去年10月降到了205万元（包含一个10万元的车位）。这次的低价终于吸引来了买家，最后总价定在195万元。 周昌东说这叫市场决定的价格。 对此我也有自己的看法：虽然这套房子价格低了很多，“捡漏”的可能性很大，“但”也要看到背后可能存在的问题。因为类似的房子很多也没卖出去,市场行情波动较大.所以购房者在捡漏时也要谨慎考虑。 最后希望大家都能买到合适的房子.