3月12日，北京的徐迪对通州刚需客群简直是掏心窝子好，因为中海通州的新项目玖树满和正式拿到了预售许可证。小区除了西北角的4号楼和5号楼还没入市，其余7栋楼的房子全部推出来卖了。这次一共是476套房源，算下来建面有4.37万平方米。售楼处放出话来，计划的平均价格是每平米5.63万元。想花个350万左右在通州主城区买个能傍着地铁的小三居，那性价比真的非常高。 玖树满和算是中海在通州独自操刀的第一个项目，也是他们四大新产品系列里“和”系在北京的首次亮相。整个楼盘的规模挺大，地上建起来的部分有5.44万平方米，规划了9栋住宅楼，总共能住下578户人家。小区里架空层、风雨连廊、邻里中心还有下沉会所这些设施都给配齐了。 这个盘主要就是卖小户型给刚需用的，面积有75、89、102和121平米这几个档次。开发商在赠送面积上做得很用心，南向能直接通出面宽很大的阳台，进深有1.8米；北卧那边还直接连了设备平台。把这些加进去算一算，实际的得房率能到92%到99%。 对于那些刚毕业不久的年轻人来说，起步的那个75平米小三居最适合他们，总共做了154套。这一批房源都在小区南边两边头的6号楼和9号楼，这两栋都是11层的洋房。算上产权得房率大概是77%，价格从5.04万到5.94万元每平米不等。 接着是那个89平米的户型，属于两面宽带两个卫生间的三居，一共是160套。它们位于小区南边中间的7号楼和8号楼上，也是10层的洋房设计。产权得房率超过了80%，价格在5.21万到5.96万元每平米之间波动。 再往上就是那个102平米的大户型了，它有三面宽带两个卫生间，总共也有160套。这部分楼放在小区东北角的1号楼和2号楼里，楼层分别是15层和18层的小高层产品。为了照顾层高设计还把首层架空了。产权得房率大概是73.5%，价格区间是5.17万到5.78万元每平米。 最后是那个顶配的121平米四居室设计，总共只有66套房子。它被安排在了小区北边中间的3号楼上，同样是11层的洋房产品。这套房子的产权得房率比较高大约84%，单价在5.42万到6.11万元每平米之间波动。 这块地其实是在2025年11月27日被拍下来的，当时一共花了12.48亿元的总成交价买下来的地皮。算下来每平方米的楼面价是2.29万元左右。 为了拿下这块地开发主体海铧房地产公司成立于2012年3月那会儿注册资金是2000万元由中海发展全资控股。公司里助理总裁付熙嵬负责当法定代表人和董事；倪健刚则担任了总经理的职位。 说回去年4月初的事情当时中海本来想去抢通州八里桥的那块地跟招商蛇口斗了一斗结果招商蛇口把它拿下搞了个朝棠揽阅项目。虽然没直接拿地但后来中海用合作开发的方式入股了项目公司拿到了25%的股权。 这次搞九棵树这个项目跟八里桥的朝棠揽阅其实是一个道理都在通州老城区里面这一带是成熟住区学校地铁商场配套都很齐全离朝阳区也近而且副中心还有运河商务区的概念对于东三环CBD那边往外溢的刚需客群来说挺有吸引力的相关公司就是中国海外发展还有湖南中海控股。