上海金茂和象屿这回在嘉定搞了个大动作，放出的消息多得让人眼花缭乱。就在3月13日，今年头一批土拍里，他们联合出手，花了145918万元把嘉定新城JDC1-1703单元B06-01这块地给拿下了，楼板价算下来才24500元/㎡。你看这节奏，拿地到出规划图才过去18天，速度简直飞起。 这块地是嘉定新城首个做抬板设计的项目，打算盖6栋11F的小高层，还有7栋4F的叠墅。整个小区拢共才445户人家，用来卖的大概412户，其中叠墅有92套，小高层有320套。 你看这布局，北高南低很讲究。洋房区域做了抬板，标高定在9.96米；叠墅区域的标高只有5.66米，两者相差4.3米。靠着这堆高低错落的地势，南边的叠墅能守住私密性，北边的小高层视野反而更开阔。 最有意思的是地上完全不设车位，人、车分流做得很彻底。人行主要出入口开在西边的合作路，连着个大下沉庭院。再结合这抬板的设计，立体庭院肯定少不了。 入户大门也挺气派，目测有五六十米长。两个车行口分别在北面白银路和西面合作路，对应着不同的区域。南边的塔秀路上还有个单独的人行出入口，两边的住户走的路不一样。 不管是洋房还是叠墅都有电梯直接入户。南向能看到紫气东来花园，边户还能拥有南北270度的转角飘窗。大面积飘窗和多阳台几乎是标配。 小高层准备推100到150平米的3到4房，全明电梯厅没连廊。大户型都在洋房区南边，再加上抬板的优势，那一排的视野肯定无敌。 北侧两排洋房里较大的户型基本都在每栋楼的东边。项目离11号线白银路站直线距离大概500米，嘉闵线通车后还能连到大虹桥。 南边是紫气东来花园，东边有天然河道，环境挺舒服。周边有万达广场、TFS购物中心和宝龙广场这些商业体，还有瑞金医院北院。 学校这块也挺强：有上海市实验学校、交大附属学校、华二初级中学、新城实验第二小学、中福会幼儿园还有远香湖幼儿园。 不过现在工商平台上还查不到开发公司上海象茂华房地产有限公司的信息。 说到价格这块就更有意思了。招商林屿湖畔去年的成交楼面价高达31850元/㎡，这次白银路地块才24500元/㎡，便宜了足足7300多块钱。 招商林屿湖畔现在最新批次的均价已经到了5.97万/㎡，前两批次纯高层大概是5.15到5.27万/㎡。再往前推十年，金茂在嘉定做的西郊金茂府现在周边10到15年的老房普遍3到3.5万/㎡，西郊金茂府中区最新成交价还是接近6万/㎡。 未来十年内，这块地盖的项目很可能接棒成为嘉定新城改善房源的天花板。