近期，住房交易税费支持政策再迎延续安排。
根据财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的公告，2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在出售后一年内在市场重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税，按规定给予退税优惠：新购住房金额不低于原住房转让金额的，可全额退还；新购金额低于原转让金额的，按比例退还。
自2022年政策首次出台以来，相关安排已多次接续实施，体现出稳定政策预期、持续支持合理住房需求的导向。
一是看问题：当前住房市场仍处于调整阶段，二手房与新房、刚需与改善之间的“置换循环”在部分城市表现不畅。
一方面，部分二手房成交价格与预期偏离，业主在“卖一买一”中面临可支配资金收缩；另一方面，交易环节税费与中介、搬家、装修等综合成本叠加，使改善型家庭在决策上更趋谨慎。
置换链条不顺，往往会带来连锁影响：二手房交易降温会削弱改善需求的释放，新房成交也可能受到波及，市场活跃度与信心修复节奏随之放缓。
二是析原因：政策选择从“降低交易成本”入手，具有现实针对性。
住房置换需求本质上来自家庭生命周期变化与居住品质升级，属于较为稳定的中长期需求，但其释放高度依赖交易摩擦成本。
退还出售环节已缴个人所得税，相当于对置换行为给予直接、可感知的成本减免，有助于提高“先卖后买”家庭的资金周转效率，降低因税费产生的观望情绪。
同时，减税退税政策也传递出稳定预期的信号：通过明确的执行期限与规则安排，减少市场对政策不确定性的担忧，进而促进交易回归理性。
三是看影响：从微观层面看，该政策对改善型和置换型需求影响更为直接。
对于计划在同一城市或同区域内升级居住条件的家庭，退税能在一定程度上补充首付与换房支出，缓解资金压力；对因工作变动、子女教育、养老需求而进行住房调整的群体，也可降低调整成本，提高决策效率。
从市场层面看，政策有助于提升二手房成交活跃度，带动挂牌与成交的良性循环，进而促进新房市场更顺畅地承接改善需求。
对地方财政而言，降低单笔交易的税费负担，并不必然意味着税源减少；若交易量回升、链条运转加快，相关税费与产业链条带来的综合贡献可能更趋稳定。
四是谈对策：政策效应释放仍需多方面配套。
其一，进一步提升办理便利度，推动退税流程更清晰、更可预期，减少纳税人材料准备与时间成本，增强政策可及性。
其二，因城施策完善“卖旧买新”衔接机制，鼓励金融机构在合规前提下优化置换贷款服务，缓解过桥资金压力，减少交易断点。
其三，加强市场信息透明与交易秩序治理，稳定二手房定价预期，避免虚假房源、恶意压价等扰动置换链条。
其四，与近期住房交易增值税等政策调整形成合力，持续推动交易环节税费合理下调，降低改善性需求的制度性成本。
五是看前景：从政策取向看，2026年至2027年仍将是稳定房地产市场预期、促进合理住房需求释放的重要窗口期。
随着居民对收入与就业预期的敏感度上升，能够直接降低“首付压力、月供压力、交易税费压力”的政策更具边际效应。
换购住房个税退税政策的延续，与此前对个人住房交易增值税政策的优化调整相衔接，释放出“以降低成本促循环、以促交易稳预期”的信号。
预计在供需结构持续调整、城市分化仍将存在的背景下，相关政策将更强调精准支持改善性需求、推动存量与增量市场联动、提升市场自我修复能力。
后续还需关注各地交易量变化、价格预期修复以及政策落地的执行效果，及时评估并优化政策工具组合。
换房退个税政策的再度延期，以及增值税政策的同步优化，共同构成了当前房产市场政策支持的重要内容。
这些政策措施并非临时性的应急之举，而是政府对房产市场长期稳定的系统性考量。
在经济形势复杂多变的背景下，通过降低交易成本来激发市场活力、稳定市场预期，体现了政策的前瞻性和科学性。
随着这些政策的深入推进，房产市场的循环机制有望得到逐步疏通，进而为稳增长、稳就业作出应有贡献。