智仁矩阵这个星期推荐了一篇精品文章，是【浙江智仁（建德）律师事务所】的《房屋交易那些事——安置房专题（一）》。各位读者大家好，我们先来简单介绍一下这篇文章。夏忠勤律师是浙江智仁律师事务所的主任，同时也是杭州市律师协会建德律师工作委员会、杭州市律师协会行业风险控制委员会、杭州市律师协会农业农村专业委员会的成员。王思武律师是智仁的专职律师，主要处理民商事诉讼实务。这次文章的主题就是关于安置房买卖的一些常见问题。 那么，什么是安置房呢？简单来说，就是政府因为拆迁、征收或者项目建设，把房子给被拆迁户作为补偿的置换房。这里补充3个关键信息：安置房主要是城市更新、道路建设、旧村改造这些本地重点项目给出来的；它属于产权置换补偿性质，不是随便就能在市场上买到的商品房；安置房的土地多数是划拨性质，交易有年限限制，办证流程也不一样。 很多人觉得“都是房子”，住起来没区别。但其实安置房和商品房在法律层面有很大差别，特别是买卖和继承的时候。别因为住起来一样就忽视这个区别。涉及到买卖、继承、离婚分割、抵押等环节都和这个有关联。如果搞错了这些差别可能会吃亏。结合办案经验，智仁律师给大家列出了安置房交易可能遇到的五类高发风险：第一是合同效力风险；第二是过户障碍；第三是一房多卖；第四是额外费用陷阱；第五是处分权争议。这五类风险在安置房纠纷中占比超过70%，很多家庭因为前期不重视或者没咨询专业律师导致钱房两空。 其实很多纠纷都能提前规避。花少量费用咨询专业律师可以提前规范安置协议、明确产权约定、摸清政策要求，避开这些大额风险。如果你已经遇到相关问题也需要及时咨询律师避免损失进一步扩大。这个系列文章接下来还会结合真实案例手把手教你如何防范各种风险。 作者王思武律师专注于民商事诉讼实务；作者夏忠勤律师擅长处理重大疑难复杂新型民商事行政诉讼、行政行为合规审查等工作。如果你觉得这篇文章不错欢迎分享转发朋友圈或者关注“智仁律师”和“浙江智仁（建德）律师事务所”公众号获取更多精彩内容。 （注：文中提到的“70%”为作者提供数据）