近年来，受房地产市场深度调整影响，闽侯县多个房地产项目出现停工；其中，旭辉榕心江来、中科睿谷和海峡传媒港三个项目因开发商资金链断裂相继停滞，涵盖商品房、安置房及商业地产等业态，直接关系数百户业主利益。分析认为，这些项目烂尾主要由三方面原因叠加造成：一是部分房企扩张过快，资金周转承压；二是市场供需变化导致销售回款不及预期；三是商业地产开发与区域规划衔接不足。以中科睿谷为例，项目自2014年拿地后，因定位偏差、招商推进困难，逐步陷入“开发—停工—烂尾”的循环。面对此民生问题，闽侯县政府采取分类处置方案。对旭辉榕心江来项目，采用“政府协调+企业接盘”方式，由原合作方旭辉集团接手后续开发，并争取专项借款保障续建。目前项目主体结构已完成，预计按计划交付。对情况更复杂的中科睿谷项目，当地法院已裁定启动破产清算程序，通过司法渠道引入战略投资者。海峡传媒港则由县属企业首邑城建完成地块收储，并调整规划用途为商住混合用地，为后续开发创造条件。业内人士认为，闽侯县的处置路径具有参考价值，主要体现在：建立“一楼一策”的精准化解机制；兼顾政府引导与市场运作；将阶段性风险化解与长期健康发展协调。随着有关措施落地，有助于稳定市场预期，也为其他地区处理类似问题提供借鉴。
房地产市场稳定关系经济运行和民生保障；闽侯县在处置烂尾项目上的探索表明，政府统筹协调、市场主体参与与司法程序保障相结合，有助于推动问题项目逐步回到正常轨道。这也提示，在房地产深度调整背景下，需要以问题为导向，完善处置机制，才能在化解风险的同时维护各方权益，推动市场恢复良性循环。随着有关项目持续推进，福州房地产市场有望深入走向稳定和可持续发展。