虽说北京市君泽君（长沙）律师事务所的谷伟律师说过，业主委员会作为业主大会的执行机构，职权范围得严格限定在授权之内，但现实中有些小区业委会却不管这些，把选聘物业这种大事的决策权私自抓在手里。毕竟，按我国《民法典》的规定，像选聘和解聘物业这种涉及业主共同利益的大事，必须得有专有部分面积和人数都占三分之二以上的业主来投票，而且参与表决的业主面积过半、人数也过半才算数。可现在有小区的做法是，连业主大会都不开，合规的表决程序也不走，就自己搞起了招投标。业主反映，这过程既没提前把决策流程公示出来，也没广泛征求大家意见，搞得全程都没有透明度。这种做法不光是违反了程序，更是直接把业主依法享有的共同管理权给侵害了。 其实这类现象并不少见，随着城镇化推进和物业管理行业发展快，有些业委会在运作时程序意识薄弱，监督机制也不完善。有的成员对法律规定理解不深，有的甚至抱着“重结果轻程序”的想法干活儿。这就很容易给后面的矛盾纠纷埋下隐患。要是真遇到了这种事，权益受损的业主肯定不能干等着。 维权的第一步得是把证据给收集全了、固定好了，比如业委会发的招投标通知、会议记录还有沟通往来的资料这些都得留着，形成一个完整的证据链。然后可以去找属地的街道办事处、乡镇政府或者住建部门去投诉举报，让他们依法履行监管职责。要是这些行政手段都解决不了问题，那还可以直接去法院打官司。基层治理专家也说了，这种纠纷频繁发生说明社区治理里得加强好几个方面：制度规范得更完善点，明确权力边界和程序要求；基层政府得加强指导监督；业主得提升参与意识和能力；业委会成员的培训机制也得建立健全起来。 说到底，小区治理矛盾的本质其实就是基层民主实践和法治建设融合的问题。业委会想健康运行既得有完善的制度保障，还得有广大业主的参与监督。只有把程序正义和实体正义结合起来了，社区治理才能进入良性循环。 虽说小区业委会的程序合规问题既是法律问题又是基层社会治理现代化的重要课题了吧。不过随着《民法典》越来越深入人心和群众法治意识提高了，社区治理也正在向着更规范更法治的方向发展着呢。所以大家伙儿都得共同努力才行。 咱们可以通过完善制度设计、加强监督指导、提升参与意识这几条路一起走通了它才行。只有这样才能推动形成一个权责明确、程序规范、监督有效的社区治理新格局。到时候就能切实保障每一位业主的合法权益了。