既然小区的收费率只达到了26%，那么业主是不是该考虑把物业费给降下来？ 这话在南宁江宸合悦小区里，是几百户业主最常挂在嘴边的抱怨。毕竟大家都觉得这个小区的物业费太贵了，服务却跟不上。 宋都地产在西乡塘区北际南路7-1号开发的这个楼盘，交房都快3年了。当时物业还是宋都物业的南宁分公司。从交房那天开始，业主每个月就得交2.4元一平米的住宅物业费，再加上85元一个的车位服务费。这就不得不让人把它和旁边的春江花月小区比一比。春江花月只收0.9元一平米，雅里人家收1.35元，融创融公馆也才收1.5元。 大家发现了一个怪现象：就算是在北际路段附近，江宸合悦的收费标准也比其他小区高不少。反观服务质量却差得很，保洁和绿化维护做得很差劲。路边的植物枯死了没人补种，楼道里也打扫得不够勤快。 还有安保人员也缺乏责任心，整天低头玩手机不管事。最让人头疼的是小区设备配套不全。监控设施不到位导致车子被划了查不到肇事者。 因为觉得服务和收费完全不匹配，业主们就联合起来想让物业降价。有些人甚至因为跟物业闹矛盾直接拒交物业费。 到了2025年年中，在数十名业主多次反映之后，物业总算跟大家坐下来谈了谈。大家的要求很简单：物业费减半到1.2元一平米就行。可宋都物业怎么也不同意这个提议。 他们说当初合同上都写明白了收费标准不能随便改。至于服务不到位这些问题嘛，他们表示愿意整改和提高。 后来他们倒是在园区中心广场、儿童游乐区还有活动区这几个地方加了几张长椅解决了“没凳子坐”的问题。消杀工作也改成每两周一次重点覆盖灌木丛区域；公区的灯也修好了栏杆灰尘也擦了地库卫生也提上来了。 不过还是有不少业主觉得物业做事太被动了水平和周边小区差不多但收费却偏贵应该降一降才合理。 转眼到了2026年3月19日这天几十位业主联名向新阳街道办还有北大南社区反映情况想把物业费降下来给个说法。 在对接的时候业主们提出想把住宅物业费从2.4元降到1.5元车位服务费从85元降到30元这个建议得到了近300户业主的签名支持。 宋都物业回应说现在大部分业主还没及时交钱整个小区的收费率只有26.2%这样一来资金周转就紧张起来了要是直接降价企业根本没法运转下去。 关于到底降不降、降多少还得看集团财务那边的成本测算结果再来跟业主代表细聊才行。 业主们觉得这个收费率低就是因为服务跟钱不对等要是一开始能做到匹配的话大家自然会交钱现在就是个解不开的死循环根本没法解决。 北大南社区也多次协调根本的办法还是得把业主大会给开起来让大家公开表决一下怎么收费、选谁来当物业这些事儿现在筹备组也已经成立了正在推进相关工作呢不知道这一次江宸合悦小区的物业费最后能不能真正降下来呢？