2月3日，刘瀚骏和罗安琼所在的戴德梁行发布了一份名为《2025年成都商业及物流地产市场回顾与展望》的报告，把当地甲级写字楼、优质零售物业、高标仓储物流及大宗交易市场的情况都给摸了个透。报告里提到，2025年成都的GDP突破24763.6亿元大关，按不变价计算，增速达到了5.8%。第三产业增加值更是有17318.6亿元，同比增长了6.1%。居民社会消费品零售总额是11434.1亿元，增幅为5.5%。物价总体保持稳定，涨幅只有0.1%。在成都的商业方面，户外运动品牌特别活跃，不仅在加速开店、优化布局上使劲儿，还花心思给店铺搞个性化改造，满足年轻人的喜好。罗安琼觉得现在大家口袋里的钱多了，节奏也快了，不再只盯着便宜货买，而是更愿意为那种有情怀、有圈子属性的东西掏钱。像IP潮玩这种情绪消费就是个例子。这次高标仓市场表现不错，新增供应了33.47万平方米，全市存量加到了694万平方米；一手物流用地也供了1442亩。供应节奏变慢了，供需挺平衡的，租金也从跌转升。刘瀚骏指出，未来高标仓不会到处乱盖了，而是会专门围绕青白江铁路港、东部新区空港、新津南向枢纽这些核心节点来布局。还要挨着龙泉驿的汽车产业和新津的新能源产业。这种“靠枢纽带产业”的方式会让高标仓聚成片区，不再零散分布。为了配合这种变化，高标仓也得全面告别以前那种什么货都能存的通用模式。这次主要适配三种细分场景：青白江和东部新区那边的保税仓用来支持中欧班列和航空跨境；新津南向通道的冷链仓用来保障东盟的冷链和本地农产品保鲜；还有产业周边的定制仓用来匹配汽车零部件和新能源配件。