3月16日，国家统计局发布的大中城市房价数据显示，北京房地产市场呈现阶段性回暖特征。
与1月相比，2月北京新建商品住宅价格止跌转涨，二手住宅价格降幅明显收窄。
这一变化与成交量攀升形成呼应：2026年1-2月，北京二手住宅网签量同比增加2000余套，部分区域因刚需集中入市出现价格领涨现象。
市场升温背后存在多重驱动因素。
从需求端看，春节后传统销售旺季来临，购房者看房及签约活跃度显著提升。
北京链家研究院监测表明，3月前半月二手房网签量已达7209套，延续了回暖趋势。
供给方面，年初新房市场处于常规收缩期，前两月新建商品住房供应量仅2700余套，相当于单月正常水平的90%，供需关系阶段性偏紧。
此外，开发商减少促销折扣，进一步推高实际成交价格。
值得注意的是，当前价格涨幅仍属温和。
剔除交易结构影响后，二手房价格指数实际涨幅约2%，远低于历史波动峰值。
分析人士指出，这与北京市长期坚持"房住不炒"定位密切相关。
近年来，通过完善限购政策、优化土地供应结构等措施，北京已建立起多层次的住房保障体系，有效平抑市场大起大落。
对于后市走向，业内普遍持审慎乐观态度。
随着"金三银四"传统旺季持续，预计短期内市场活跃度将维持较高水平。
但考虑到北京市严格的调控政策基调未变，加之保障性住房建设加速推进，房价不具备大幅上涨基础。
专家建议，购房者应理性看待市场波动，避免盲目跟风。
北京楼市此轮回暖，是政策引导、需求释放与市场自我修复共同作用的阶段性成果，折射出房地产市场在经历深度调整后逐步寻找新均衡的内在逻辑。
量价齐升固然令人鼓舞，但稳健、可持续的市场复苏，终究需要以供需结构的根本性改善为依托，而非依赖短期因素的叠加效应。
如何在保持市场活力的同时防范价格大幅波动，仍是政策层面需要持续关注与精准把握的核心命题。