沈阳中海兴业房地产开发有限公司开发的居住项目位于塔湾街和明廉东路交汇处，用地面积约102696.7平方米，原先规划是2栋公寓楼。不过，最近自然资源局发布了居住（寰宇天下J地块）项目规划许可证变更批前公示。中海寰宇天下J地块项目（中海寰宇天下商改住）现在规划为10栋小高，预计单价1.6万/平上下，还能享受中海寰宇天下学区。 沈北新区、沈河区还有和平区，还有皇姑区，大东区，于洪区都是这次的收购范围。这些地方的存量商品房包括住宅、公寓、办公楼和商业营业用房都可以进行收购。收购的房源主要用作保障性租赁住房，也可以用作公共租赁住房或者学生宿舍。 这次收购主体由市和区政府选定符合条件的国有企业来承担，政府支持高校收购存量商品房作为学生宿舍。具体的价格方面，由收购主体与房地产开发企业通过协商确定公平合理的价格。同时他们还可以借助资产评估机构进行独立公正评估来确定收购价格，确保项目收入能覆盖融资本息。 这次征集截止时间是2026年4月30日。这次征集区域是沈阳市和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区、于洪区、沈北新区和苏家屯区的存量已建成未出售商品房。本次收购就是为了构建一个新的“市场 保障”房地产发展新模式，提升住房保障能力。 这个项目要求房源数量不少于40套，周边配套设施完善且交通便利，相关教育、医疗、商业等配套齐全。还有一些特定要求比如公共租赁住房以60平方米中小户型为主，保障性租赁住房以70平方米中小户型为主。另外还必须是已取得商品房预售许可证且完成竣工验收备案的现房或者保交房攻坚战且主体已封顶并能在一年内交付的准现房项目。 对于公共租赁住房和学生宿舍这种特殊用途的房源还需要是整栋房源，并且能分割成独立园区使用才行。这个项目还需要满足专项债券申报条件和金融机构发放贷款要求才行。 关于权属方面也需要清晰明确无查封情况才行。 除了这些要求之外，沈阳还把这次征集目的给说了出来：就是为了构建一个新的“市场 保障”房地产发展新模式来提升住房保障能力。 毕竟这个征集截止时间就是2026年4月30日啊。 寰宇天下J地块项目规划公示出来啦！沈阳征集2026年收购存量商品房项目也出来了！ 寰宇天下J地块是中海寰宇天下商改住哦！ 这项目位于塔湾街和明廉东路交汇处呢！ 前阵子自然资源局还公布了变更批前公示呢！ 这个项目是由沈阳中海兴业房地产开发有限公司开发的哦！ 这个项目位于皇姑区塔湾街东侧哦！ 用地面积是102696.7平方米呢！ 由于规划条件变更，建设单位申请办理了《建设工程规划许可证》变更哦！ 现在设计单位已经完成了建设工程规划设计方案并公开征求意见啦！ 看公示显示这个项目规划为10栋小高呢！ 预计单价在1.6万/平上下呢！ 还能享受中海寰宇天下学区哦！ 这个征集就是为了构建一个新的“市场 保障”房地产发展新模式呢！ 目标就是提升住房保障能力啦！ 还有，这次征集的范围可广啦，包括沈阳市和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区、于洪区、沈北新区还有苏家屯区呢！ 收购对象是已建成未出售的商品房哦！包括住宅、公寓、办公楼还有商业营业用房都可以啦！ 这次收购的主体可是由市和区政府选定符合条件的国有企业来担当哦！ 高校也可以参与进来收购存量商品房用作学生宿舍呢！ 收购价格这一块还是挺灵活的哦！ 可以由收购主体和开发商商量着来定价格或者找资产评估机构公正评估一下啦！ 但得保证收入能覆盖融资本息才行啊。 所以对这次征集项目要求还挺高的，房源数量至少要40套以上哦！ 周边配套设施完善交通便利这些都要满足呢！ 还有户型面积要求也比较具体呢：公共租赁住房主要是60平方米中小户型；保障性租赁住房主要是70平方米中小户型；其他用途的话也要符合对应标准才行。 还得是现房或者一年内能交付的准现房呢！ 如果是用作公共租赁住房或者学生宿舍的话还得是整栋房源并且能分割成独立园区使用才行。 还有必须满足专项债券申报条件和金融机构发放贷款要求哦。 最重要的是权属清晰无查封情况才行。 时间过得真快啊，征集截止时间就是2026年4月30日了呢。