深圳鹏宸云筑在“比邻榜”上拔得头筹，它怎么把深圳的刚改市场给搅动了呢？在深圳买房，对于那些刚工作不久、收入不高的人来说，简直是件让人心力交瘁的事儿。预算吃紧、空间憋屈、担心房子收不到货，这三座大山压得人喘不过气来。鹏宸云筑就是为了干掉这些烦恼才出现的。它手里握着“高得房率”“纯商品房”和“央企保障”这三大法宝，直接命中了刚需族最想要的东西。你再也不用在“要大点的面积”和“要高品质”之间纠结——在这里，两者都能让你得到。 新规出台后，鹏宸云筑成了第一批照着新规设计的项目。它的综合使用率能把劲儿往100%上凑甚至还要超过它，这到底能带来多大好处？一套建筑面积89㎡的房子，实际用起来可能比传统楼盘里建面110㎡的还宽敞。建面91㎡就能搞出四室两厅两卫，建面104㎡能做出四房加一个灵活空间。对买首套房的人来说，这就相当于凭空多出来20多㎡的面积，省下来的钱少说也得一百来万。 克而瑞好房点评给它的评价也很直接：它是一款精准抓住了深圳刚需痛点的高实用性住宅产品。它的最大价值在于花合理的钱买超高得房率、纯商品房社区和靠谱的央企交房保障，特别适合那种预算有限但特别看重空间利用率和居住稳定感的人。尤其在“比邻榜”上和周边8个竞品一比较，它排在了第一。综合评分是9.4分。 在龙华民治这个板块的刚需市场里，它表现得很亮眼，得分高达9.75分。在价格合不合理和卖得怎么样这两个方面，它都遥遥领先。整体看起来就是“定价准、卖得快、以后也有戏”。虽然片区环境、建筑密度还有拿房后的持有成本会限制它的价值增长，但在民治这边依然性价比非常高。 如果未来梅林关那边的城市更新能快点推进的话，这块地方的价值肯定还会往上涨。鹏宸云筑所在的梅林关片区现在正在搞整体升级改造，总投资大概有700亿元。华南数字超级总部基地已经把世界500强企业海克斯康给吸引过来了，未来能创造出差不多6万个数字产业的工作岗位。梅观高速也在改成市政路呢，马路会从双向6车道拓宽到14车道，以后上班路上的效率肯定会大不一样。 这个项目离地铁10号线南坑站只有600米左右的距离。坐两站地铁就能到福田CBD，再坐四站就是深圳北站了。坐地铁上下班真的很方便。 建议开发商在做宣传的时候多强调“空间最大化”和“小区里没有保障房混在一块”的特色。整个小区一共2092户人家，全是正经的商品房住户。这里没有回迁房、人才房或者安居房。别老是瞎吹那些高端配套设施了，这样反而能让它在刚需市场里形成自己的优势。