上海这波楼市新政真是给人眼前一亮，直接把“小阳春”给提前锁定了。这次新出来的“七条”政策里，有一大半都是调减限购的内容。以前外地户籍的朋友想买外环内的房子，得连续交满三年社保或个税才行，现在只要满一年就能买了。而且如果你已经交满三年，还能在外环内再买一套，这下外地户口和本地户口买房的政策就彻底平起平坐了。 政策最大的变化是买房的门槛进一步放宽了。只要你在上海有居住证满五年，不管社保或者个税记录在哪交的，都能在上海买一套房。上海易居房地产研究院的严跃进也说了，现在很多人虽然在外地交社保，人其实一直在上海上班或者生活。新政策不硬性要求本地社保记录了，更多是认可你长期稳定在上海居住的状态。 为了让老百姓买房更容易、负担更轻，公积金和房产税方面也出了四条具体的细则。最实在的是落实了“认房不认贷”，不管之前贷过几次款，只要名下没房或者公积金还清了就能再申请贷款。 最关键的是把公积金贷款的最高额度提高了不少。以前家庭首套房最高只能贷160万，现在直接涨到了240万。如果是多子女家庭或者买绿色建筑的房子，这个额度还能再往上调，最高能到324万呢。 房产税的部分也有调整。对于上海户籍家庭，如果子女成年后买了婚房属于唯一住房的话，房产税也能免交了。严跃进解读说，以前如果是首套房不征收房产税，但如果是换房买第二套可能就得交税。现在不管是不是换房，只要这套是名下唯一的就没问题。 回顾一下最近的行情，上海楼市从去年8月份“825政策”之后一直挺稳当的。尤其是二手房市场连续三个月成交量都保持在2万套以上。今年1月更是卖出了2.28万套二手房，创下了近五年的新高。 刚才过去的春节期间，上海楼市也有了“小阳春”的苗头。新房成交量比去年春节增长了不少。交易这么活跃说明市场需求一直在往外冒。政策一出来大家都忙起来了。位于杨浦公园板块的一家中介店里的周骏豪跟我说，以前买房子为了首付比例低一点可能得考虑组合贷，现在公积金额度提上去了直接贷够就行。 他举了个例子说他们那边的主力客户就是大学毕业生这一类的两房房源，总价大概在200万到250万之间。限购门槛降低对他们来说是扩大了客户群体，因为差不多有40%的客户都是刚毕业不久的年轻人。公积金贷款优化也给大家减轻了负担。 这个新政从明天就开始实施了。上海链家的卢文曦分析说三月本来就是传统的“小阳春”月份，加上现在这个政策一助力，今年的春天已经被提前锁定了。他觉得上海作为全国一线城市的代表，楼市平稳向好的状态对全国楼市都是一种信心的提振，也会给二三线城市带来示范效应。