成都富力丽思卡尔顿酒店这次要被卖掉了，起拍价高达8.655亿元，律师还给咱们提醒了不少要注意的风险。这家被网友戏称是“全球最便宜丽思卡尔顿”的酒店，这回真要走上司法拍卖台了。我3月17日在京东资产交易平台看了一眼，发现广州中院已经贴出了公告，打算在2026年4月7日10点到4月8日10点，把酒店的相关房产公开卖出去。起拍价被定在了8.65503223亿元，交的保证金得有8655.0322万元。 到17日下午3点，这个拍卖的预告期还没完，暂时还没人来报名凑热闹。那天下午2点，我去顺城大街看了看这家酒店，发现大堂跟平时一样正常营业。随后我又去了二楼宴会厅，看到里面挺热闹的，好几个工人正在布置第114届全国糖酒商品交易会的分会场呢。 这套要拍卖的房子就在青羊区顺城大街269号，登记在成都富力熊猫城项目开发有限公司名下。不动产权证号是成房权证监证字第3799296号，用途是开酒店。建筑面积一共有53278.13平方米，现在还在被成都富力丽思卡尔顿酒店用着。 评估的价格大概是9.61670247亿元，起拍价打了个九折。这么一算，地上建筑面积每平方米要18153元。出价的幅度得是432.7516万元或者它的整数倍。这家酒店是2013年开业的，属于万豪国际集团旗下超高端奢华档次的。虽然定位高，但它的基础房型价格经常低于1000元，在同类酒店里性价比还挺高。 其实早在2024年就有媒体说过了，当时有消息说这家酒店计划以12亿元的价格卖掉，但最后没成。这次法拍公告里写得很清楚：你要是拍下来了，得在10个自然日内把尾款结清；买卖双方各自承担交易税费，但原房主该交的税得你先垫着，回头再去申请退回来。 公告还特别说了：这房子到底欠多少钱不清楚；土地出让金、水电和物业费这些都得你来掏；法院也不负责把人赶走或者把东西交给你；你要是中途反悔了，交的保证金就别想退了。 北京天驰君泰成都事务所的律师张家畅给咱们解读了这中间的四大法律风险——第一个是资格和悔拍的风险。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条说了：你得先自己查清楚有没有资格买房或者有没有特殊行业准入的条件。要是资格不够没法过户了就算悔拍了，那8655万元的保证金不退还不算完，还可能要赔给别人钱。 第二个是费用负担的风险。公告里说了水电费物业费欠费这些都得你自己背锅而且具体欠多少还不知道。法院也不管这些事。这就意味着你得自己去有关部门查清楚那些陈年旧账和土地出让金是多少？不然很可能因为这些看不见的花费把整体成本给搞爆了。 第三个是清场交付的风险。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条说了：如果房子在查封前就签过合法的租赁合同了租客是有权不让腾房的法院也不负责帮你赶人你可能得打官司去把人赶走这就会耽误好多时间和钱。 第四个是实物与权利瑕疵的风险。拍卖是以现在的样子为准的法院不承担任何瑕疵担保的责任酒店正在营业可能有很多看不见的工程问题或者没说出来的权利限制还有评估的时候可能把设备层这种没产权的使用权也算进去了以后很容易产生产权纠纷。 张家畅最后建议大家在拍之前要做好全面的调查比如查查自己有没有购房资格看看费用到底有多少确认一下有没有租赁合同还得去现场好好看看房子的情况必要的时候请专业律师帮忙把评估价和潜在风险结合起来算一算实际成本千万别盲目出价把自己赔进去了。