真的赔惨了，多伦多的房价一直在跌，想脱手公寓卖个0元都没人接盘，好多人亏得底掉。以前那种以为房价只涨不跌、赶紧买房抢占先机的人，现在都在为当初的决定后悔。越来越多的加拿大人，尤其是在多伦多这种公寓市场上，都在痛苦地意识到：一旦房地产不值钱了，开发商和银行可不会轻易为你买单。 维托·阿尔梅达就是这种情况的典型受害者。他是个木匠兼房产经纪人，五年前在安大略省沃恩市看中了一套期房公寓，当时成交价是67.5万加元。他给了大概20%的首付，本来想着等房子快盖好了贷款就能办下来。但等到多年以后评估报告出来，这房子才值59万。这就意味着他根本没法从银行贷出剩下的钱来买下这套房。 提起这事他就难受：“2020年那会儿市场多火爆啊，谁能想到会跌成这样。要是早知道这事儿，打死我也不买了。”到了2025年年底的时候，大多伦多地区的公寓均价比去年同期跌了5%以上。跟2022年的最高点比起来，多伦多的房价已经掉了大约25%。 像阿尔梅达这种情况如果凑不齐差价补上评估价和成交价之间的窟窿，那他的路就走不通了。建筑商有权把他付的定金和各种费用全扣下甚至还要追究额外损失。“开发商说肯定会以更低的价儿卖掉这房还得让我承担损失。”阿尔梅达说。 想脱坑太难了除非能发明时光机回到过去。罗恩·巴特勒这位做抵押贷款的老哥就很直接：“没跑儿开发商肯定告你而且肯定赢了，因为你当初签了那份合同。”他预测多伦多的房子会在2026年烂到底称这是“最糟最麻烦的一年”，那会儿估计能有28000套房子盖好但买价跟现在的市场价会有个大落差。 想找人接手更是难上加难。虽然网上有好多人在拼团搞什么“转让”想把房子转给别人但这不光是找冤大头这么简单。“转让产权还得先开发商点头同意。”律师加蒂亚·马诺哈兰说她经手的案子里只有一单个子成功地把房子卖给了别人她还说建筑商收审批费能要你几百块甚至几万块不等。