中建方程国贤府项目在2014年成立了一个名为“中建方程”的专业开发平台，它是中建集团为了更好地管理房建项目而设立的。这个平台负责城市综合开发和运营业务，他们在今年2月初的会议上还强调要拼市场、强内功，打造能攻城拔寨的队伍。这一系列动作背后，最核心的是中建智地把他们的“府”系产品托付给了中建方程操盘。 不过，这次北京城六区终于迎来了真正的“府”系作品。在同属中建集团的体系内，中建智地虽然只持有项目公司7%的权益，却仍然选择把这个最高端的产品系交给中建方程来打理。这说明两家公司在背后有着非常深厚的合作默契。 3月21日，这个项目拿到了预售证。除了最南边的那栋5号楼外，其余13栋楼一次性全部推向市场，一共给购房者准备了476套房。这些房源加起来的建筑面积是4.51万㎡，这可是一笔不小的体量。开发商给它定的均价是5.2万元/㎡，并且已经把开盘时间定在了4月11日。 这次推出的房源里，有92㎡的户型是主力，一共有254套，占了总数的53%。排第二的是104和105㎡的大户型，共112套，占了23%。用于引流的78㎡小三居有61套，占比刚好13%。还有40套湖景楼王，是项目里最大的117㎡户型，占比8%。剩下的就是一些不常见的非标户型了。 这次定价很有意思，除了顶层和顶底层那几套非标户型比较特殊外，其余的高低楼层之间差价一般只有200元左右。大部分3层和4层的房子单价都是一样的，甚至有些顶层和次顶层的价格也定得差不多。 8号楼因为正好对着中庭的大湖景，所以单价最高超过了5.5万元/㎡。特别是边户的顶层和次顶层，单价直接冲到了5.63万元/㎡。而在西北角的11号楼就便宜多了，均价连5万元/㎡都不到。 不过最让人意外的是，这次的定价并不完全是按照面积大小来算的。那些78㎡的小三居普遍比92㎡的主力户型卖得更贵一些。比如1号楼的东边户78㎡房子单价在5.02万到5.3万元之间；西边户的92㎡三面宽房子单价却只有4.72万到5.12万元之间。 同样的情况也发生在11号楼的东边户和12号楼的西边户身上。11号楼的东边户92㎡房子单价在4.82万到5.06万元之间；而挨着它的12号楼西边户78㎡房子定价却在5.02万到5.3万元之间。 这个项目占地3.18公顷，总建筑面积约7.37万㎡，其中地上部分是4.93万㎡，地下部分约2.44万㎡。最高的一栋楼有33米高，绿地率也做到了30%。整个社区规划了14栋住宅楼，全都是7到11层的洋房社区，大概能住下508户人家。 虽然规划上看着很不错，但实际的布局有点让人担心。这14栋楼在倒三角形的地块里呈点状分布，有好几栋都卡到了角落里，紧贴着用地红线。更夸张的是有几栋楼离围墙才1米多点远。 像东北角的1号楼和2号楼之间距离只有4米这么近。2号楼东边户的南阳台和1号楼西边户的北设备平台几乎是面对面说话都听得到。 不过这样做也有好处，所有的房子都是正南正北朝向的面宽资源比较好，就连小户型也能有不错的采光和通透性。而且小区中间还能留出大片空地来做园林景观。 大门设在小区西侧时也没像往常那样靠红线斜着建，而是特意往后退了十多米保证大门正位坐东朝西。入口景观带非常宽敞，从平面图就能看出来那飞檐翘角的中式大门。 入口处还有个三进式的门庭和风雨连廊配套楼，用作物业服务用房和社区综合服务用房。这些和6号楼、7号楼的架空层一起形成了主会所空间。 中间就是一大片湖景了。另外两栋带架空层的楼栋在北边的是9号楼和10号楼。它们和西侧的室外活动场地以及下沉庭院形成了泛会所空间。 下沉庭院南侧还有一个专门的商业人行出入口内设电梯，推测底下可能有地下商业空间。 这个项目定位刚需加首改类客户得房率超过了95%，主力面积段在78到117㎡之间还有少量60㎡以上的非标小户型。 售楼处从3月21日就已经开放了想要看房的朋友可以在评论区留言预约看房时间了解一下。 这里的78㎡都是全边户的小三居92㎡的是南向三面宽的设计105/106㎡的设计成全明的四叶草户型最顶配的就是117㎡的湖景洋房。 这些房子都有南向阳台北向设备平台边户还有L型转角飘窗顶层还送露台得房率从90%起步最高能超过95%。 主城这边的第一座国贤府就是它由中建智地退居幕后操盘“府”系作为中建智地产品系里的高端序列在北京已经建成了三座“国贤府”。 分别是中建房山国贤府、昌平的北京国贤府还有京华国贤府昌平那边的国贤府PARK也马上就要入市了中建方程国贤府算是第五座“国贤府”也是目前唯一建在城六区的“国贤府”。 这次操盘的具体负责人是中建方程北京公司的总经理杨洪禄他兼任了项目公司的董事长和总经理一职之所以把这个核心产品系交给中建方程来管主要是因为两家公司都是“中建”系的单位。 虽然分属不同层级和业务线但两家企业都隶属于中国建筑集团有限公司（简称“中建集团”）。 中建智地是中建一局旗下的公司属于中建集团的三级子公司而中建方程则是直属中建集团的公司前身是中国建筑的建筑事业部主要负责高端房建项目的管理和模式创新等职能。 2014年正式组建成立专门从事城市综合开发和运营业务根据规划公司未来还会继续找机会拓展房地产开发业务。 今年2月初在中建方程2026年投资拓展系统工作会议上公司党委书记、董事长周宇騉出席会议并讲话会议提出要全力以赴拼市场强化内部能力建设锻造政治担当、专业精进、勇担责任、善于攻城拔寨的市场拓展团队做到“内强而王”。