北京的宣南地区有个叫大吉巷的项目，最近因为探索了一种新的商业运营路子引起了不小的关注。面对消费升级和实体商业转型的挑战，怎么通过创新激活空间、满足新需求，成了一个重要的课题。最近在北京开的2025年度商业论坛，大家都在聊“新需求和新供给”，还有怎么把商业和文化结合起来。这次论坛上，中海大吉巷项目的案例特别值得一看，他们是拿文化IP当核心来搞非标商业。 现在的商场大多都挺同质化的，客流也不太涨得动。现在的人更想有体验感、文化感和社交感了，光卖东西已经不够用了。再加上城市更新快，怎么在开发的时候保住历史文脉，也是个头疼的问题。大吉巷就是从宣南地区的文化底子入手的，弄出了“文化赋能商业”的路子。 这个项目在规划的时候就很注重保护历史。他们修好了老院子，还搞了免费的文化展厅，办古籍修复特展和当代艺术展览，让大家看得见摸得着，还能参与进来。这种“文化先行”的策略不仅留住了城市记忆，还给商业加了不少独特的内涵。 在开店方面，大吉巷也没走传统的老路。他们搞出了一个“大市、小食、大观、小调”的矩阵，里面有中式美学品牌、潮玩经济、设计师买手店这些特色店。这里面超过50%都是首发首店或者定制店。设计上也很用心，有天井连接室内外，有打卡点还有专属IP形象，环境让人觉得自然放松又好传播。 运营上他们也很有一套，搞四季文化活动IP和社群化营销，把人都吸引来了。现在这个项目的招商率一直保持在98%以上。开业才7个月客流就突破了千万人次，节假日的时候一天能来20万以上的人。这说明这种以文化为头、体验为载体的非标商业很管用。 未来肯定还有很多城市会照着这个路子走。要想做好这事还得在开发和保护之间找平衡、创新内容、好好运营用户才行。数字工具和线下体验结合得更好的话，文化IP的商业化空间也能更大。 从老街区变成现代综合体这件事不仅是空间换了个样子，也是对怎么传承文脉和搞创新的探索。只有扎根文化、满足需求、敢于打破老规矩的商场才能在城市发展里留下印迹。这也给了别的城市一个好榜样，让他们在更新时既能留住老东西又能培育出新东西。