南京楼市现在的变化真是巨大，从原来只要能住人，现在追求的是住得开心。2018年开始，南京楼市发生了不小的变化，现在好多楼盘为了卖房子，也在努力提升品质。深业南湾上府这一次把售楼处低调开放，却一下子吸引了很多买房人，他们赶紧去参观。 我们第一时间去了现场，188平米的样板间一出来，大家只有一个词来形容：漂亮，而且漂亮得一点也不掩饰。这里所有装修都看得见摸得着，真正做到了没有偷面积。43平米升级装修的样板间也很厉害，玄关猫眼精灵、鞋柜精灵、岩板背景墙这些都给了购房者。客餐厅用墙布、岩板还有木格栅做成了电视墙，一点儿也不吝啬。南阳台有电动晾衣架和柜子五金台盆这些都给你安排好。博世油烟机、蒸烤一体机这些厨房电器也全部配齐。东芝中央空调还有菲斯曼地暖这些高档设备一个也不少。住在3.1米层高的房子里感觉真好，还有全屋收纳系统呢。 现在这个房子给出的价格是5.1万元/平米。140到190平米的四房户型预计10月份首开五栋高层。小区中央还规划了一个超级花园，龙湾之后再启南湾这个Slogan就不再只是说说而已了。 深业把一套真交付的组合拳打出来了，给南京楼市开了个好头。这之后南京的新房品质赛道全面提速，开发商们也把品质写进第一顺位。 金基朗樾府推出195平米改善型住宅，10米长跑道阳台还有7米宽横厅设计直接对标豪宅标准。金基璟樾府也很有心思设计紫铜府门、黑松迎宾、安缦度假酒店风格中央庭院还有会所升级等等。兰亭和颂采用建发操盘新中式唐风建筑设计和三进式归家礼仪还有古典园林景观布置让人一眼就能记住。 绿城凤栖潮鸣虽然只是工程名但已经让市场对它充满期待了。开发商们不再藏着掖着而是把所有本事都拿出来展示给大家看。南京新房的品质天花板这次是真的上去了。 以前都说杭州房子好，南京房子差。杭州那种用棕榈树做绿化移植到南京都能引起全网关注的事情现在看来也正常不过了。但现在市场逻辑正在发生改变，买房人不再盲目抢房了而是开始挑选了。 第二批次起毛坯限价取消后开发商可以自行定价了；地价也回到了2016年和2018年之前那个亲民区间；河西南、南部新城、江北核心区这些宅地接连出让不做高端产品就亏本。 当利润空间、土地稀缺与购房者理性这三股力量交汇在一起的时候谁还敢说南京的房子不如杭州？下一阶段大家拼的就是谁能把房子真正做到“悦住”——让居住回归生活本身而不是只靠销售话术来吸引人。